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房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格怎么定價(jià) 海南海口市房產(chǎn)信息網(wǎng),海口四季如春,當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時(shí),海南島卻春意盎然,綠遍天涯。

1、看房齡:房屋的新舊程度,直接關(guān)系到買家喜歡與否,而房屋自修建完畢后,就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)海口二手房進(jìn)行銷售時(shí),一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi),磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
2、看戶型:市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主,這樣的戶型直接使海口市房?jī)r(jià)走高,反之形狀不規(guī)范的異型戶型,或套型過小、過大的戶型等,都會(huì)讓海口市房?jī)r(jià)降低。
3、看樓層:樓層的好壞也直接影響海口市房?jī)r(jià)的高低,以處于中間部位的房屋醉好賣,如果底樓帶有戶外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價(jià)格可能更高些。
4、看朝向:南北朝向的海南房子醉受喜歡,東西朝向及其他朝向,由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修:裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的房屋,如果裝修質(zhì)量較高、成色又好,則需增加。如果裝修時(shí)間超過5年或只是簡(jiǎn)單裝修,當(dāng)初成本耗費(fèi)不大,增加比例酌情降低。
6、看配套:消費(fèi)者在選購(gòu)海口二手房時(shí),都會(huì)重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購(gòu)物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施,通常情況下,如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失,則按相應(yīng)比例減少。
7、看小區(qū):房屋的配套設(shè)施的完善與否,對(duì)居家來說尤為重要。在同一地段,海口二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū),根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況,則需要減少。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不合理的,當(dāng)事人對(duì)評(píng)估有異議的,可以向海南房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
根據(jù)規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)紙的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似海南房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)紙,由具有相應(yīng)資質(zhì)的海南房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)紙有異議的,可以向海南房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向海南房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
海口市買房?jī)?yōu)勢(shì):海口市房地產(chǎn),海口市的氣候有時(shí)候會(huì)潮濕,特別是2月份,而它為什么會(huì)潮?因?yàn)楹D蠈贌釒Ъ撅L(fēng)性氣候,受東北和西南季風(fēng)影響,常風(fēng)較大,且比較接近廣東。
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