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長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)：新海南樓盤(pán)規(guī)劃內(nèi)幕，多別被規(guī)劃坑騙了 西海岸新房，西海岸城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南西海岸買(mǎi)房。

商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)購(gòu)規(guī)章制度讓海南房地產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)迅速發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)售房的益處許多，例如價(jià)格更低，選擇范疇更廣?？墒穷A(yù)售房也是其缺點(diǎn)，關(guān)鍵的便是可變性，西海岸購(gòu)房者只有從沙盤(pán)獲知將來(lái)住宅小區(qū)的規(guī)劃狀況。也正由于這般，規(guī)劃也常常存有被變更的狀況，有縮水率的，有被偽造的?？偠灾?，這種規(guī)劃的“市場(chǎng)前景”確實(shí)并不大可靠啊。

而這類(lèi)“規(guī)劃市場(chǎng)前景”恰好是許多西海岸購(gòu)房者擔(dān)憂的地區(qū)，也是許多糾紛案件造成的原因。那么分辨這類(lèi)規(guī)劃是不是可靠就十分關(guān)鍵了。

不必把沙盤(pán)跟實(shí)景拍攝一概而論，規(guī)劃圖才算是壓根

西海岸購(gòu)房者進(jìn)到售樓部，先見(jiàn)到的必然是好看的項(xiàng)目沙盤(pán)。沙盤(pán)能使你形象化地見(jiàn)到項(xiàng)目立體式實(shí)際效果。但是有沙盤(pán)制作企業(yè)表露，沙盤(pán)一般并不會(huì)徹底依據(jù)規(guī)劃圖來(lái)制作，大量狀況下是為了更好地獲得優(yōu)良的營(yíng)銷(xiāo)推廣實(shí)際效果稍稍修改。舉個(gè)簡(jiǎn)易的事例，每一個(gè)住宅小區(qū)都是有配電站，垃圾池，這種物品基本上不容易出現(xiàn)在沙盤(pán)上，醉多裝個(gè)全透明格子在那里（全透明格子表明不明工程建筑）。針對(duì)西海岸購(gòu)房者關(guān)注的樓距、園林綠化、停車(chē)位等則主要清理。

她們不擔(dān)憂消費(fèi)者維權(quán)難題，由于的沙盤(pán)都是在角落標(biāo)明了“僅作參考”，實(shí)際以規(guī)劃圖為標(biāo)準(zhǔn)，因此沙盤(pán)圖只是看一下罷了。安全起見(jiàn)還是需看項(xiàng)目規(guī)劃圖。一般售樓部會(huì)出現(xiàn)打印，和五證二書(shū)放到一塊公示公告。

規(guī)劃縮水率風(fēng)險(xiǎn)性

西海岸購(gòu)房的小伙伴們都是有分別的念頭，不一樣的人著重點(diǎn)不一樣，有偏重于交通出行的，有偏重于的，有偏重于房型的。針對(duì)非住宅小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃非常容易縮水率，項(xiàng)目?jī)?nèi)部的規(guī)劃是在規(guī)劃圖標(biāo)明出去的，但項(xiàng)目附近的商業(yè)服務(wù)、交通出行配套設(shè)施則不太可能被開(kāi)發(fā)商上下。她們極有可能隨現(xiàn)行政策的變更而調(diào)節(jié)。

簡(jiǎn)易的就是城市軌道了，現(xiàn)階段建造的二線城市許多，許多開(kāi)發(fā)商搞出盤(pán)的定義，有其約定俗成的規(guī)范，超出十分鐘的徒步間距不可以被稱(chēng)作，假如現(xiàn)行政策變化，路線變更了，那么就完全跟沒(méi)緣了。

要必需規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)性，醉少要做這幾層面的提前準(zhǔn)備：

1、針對(duì)開(kāi)發(fā)商服務(wù)承諾的誘惑規(guī)劃，要核查清晰，方式能夠是規(guī)劃局網(wǎng)址，項(xiàng)目售樓部公示公告的規(guī)劃文檔。

2、關(guān)心項(xiàng)目網(wǎng)上社區(qū)論壇，并添加有關(guān)的群，便于立即掌握項(xiàng)目變化的信息。

3、開(kāi)發(fā)商出示的一切材料，提議都儲(chǔ)存好，日后出現(xiàn)難題，全是有使用價(jià)紙的原材料。

4、針對(duì)早已發(fā)覺(jué)的規(guī)劃變更客觀事實(shí)，能夠向規(guī)劃單位舉報(bào)。

海南西海岸樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：?？谖骱０洞蛟斓牟粌H僅是黃金旅游帶，同時(shí)還是大型高端居住社區(qū)，長(zhǎng)期的居住必然離不開(kāi)生活化的配套。，海南西海岸房地產(chǎn)。

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