不能辦理抵押貸款的房屋類型有：小產權房；違章建筑；文物保護建筑；不能提供?？谑匈彿亢贤蚝？谑匈彿繀f議的公房、不能提供央產房上市證明的房屋；不滿5年的經濟適用房；公益用途房屋；未結清貸款的海南房子；拆遷范圍內的海南房子等。

1、找貸款機構時“貨比三家”。不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多找幾家銀行作對比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節省不少貸款成本。

2、確定出合理的貸款額度、期限。辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應該要根據自己的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。選對還款方式。不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時，選擇符合自己的還款方式。

3、可考慮提前還款。辦理貸款時，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節省貸款利息。

如果是?？谑行路康盅?，醉長的貸款期限不能超過30年；如果是海南二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

除此之外，借款人辦理?？诜慨a抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定的關系，如借款人個人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是醉好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。

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