購房威信：18O89828470

外地人海南買房被XG怎么辦？ 海南海口市房產網，海南島?？诘姆孔佣际菬o價的，?？诘臍夂颍諝?，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

目前，全國多個城市開始實行XG政策，一般對外地人海口市購房的要求變得更為嚴格。那么如果外地人?？谫I房被XG怎么辦？小編為您總計了5個問題，看看對你有沒有幫助呢！

一、按規定提供社?；蛘邆€稅證明

在XG城市的海口市購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果?？谑匈彿空哌_到了這個條件一樣是可以?？谫I房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：

上海：外地人在上海海口買房需滿足：海口市購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自?？谑匈彿恐掌鹚愕脑诒臼欣塾嬂U納5年以上的社保或個稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。

西安：XG區域內，外地無房?？谑匈彿空咧挥袧M足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。

南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮社會保險）。

二、先落戶后?？谫I房

由于在XG城市，本地人?？谫I房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得?？谫I房資格落戶有哪些方法呢？

1、人才引進落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

2、單位集體戶口可?？谫I房：在一些城市部分企業可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

3、投靠落戶：在一些城市，?？谑匈彿空呖梢愿鶕犊康姆绞竭M行落戶。

但需要提醒?？谑匈彿空叩氖?，并不是落戶就能?？谫I房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，?？谫I房時同樣要受到一些列要求的限制。

三、公司名義?？谫I房

目前各城市XG令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果海口市購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司，情況則不一樣，多數不受XG政策的影響和限制。雖然單位公司?？谫I房不受限，但是如果要從單位將海南房產過戶到個人，依然是受XG政策影響的。

四、房屋贈與外地人

在某些城市規定中，贈與海南房產不受XG政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢海口買房，在辦理出房屋產權證后再通過贈與的方式將?？谑蟹孔舆M行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。

五、買商業性質的房屋

在大部分XG城市的規定總，商業性質房屋不收XG限貸政策影響（北京除外），因此?？谑匈彿空呖梢再徺I商業性質的房屋，但需要注意商業性質房屋的性質為辦公、商業，產權年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴格控制商業房屋改成住宅使用，因此居住風險較大。

?？谫I房優勢：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南?？谑蟹慨a

買房TEL：18O89⒏28470

外地人海南買房被限購怎么辦？此文由臻房小郎編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/160247.html