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瓊山區二手房貸款過戶后多久能放款 瓊山區購房，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南二手房貸款過戶后一般20個工作日左右放款。假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。

1、海南二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過海南二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、海南二手房買賣雙方到房屋所在區縣的海南房地產交易市場現場打印《瓊山區房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;

3、由于海南二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所海南購瓊山區房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;

4、為了保證該海南二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司;

5、海南二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請海南二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、醉后辦理過戶，辦理海南二手房過戶時，買賣雙方帶瓊山區房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到瓊山區房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

1、簽合同。

海南二手房的房主與海南購房者達成協議之后，可以協商簽訂房屋買賣合同。合同中對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這里要提醒大家注意，上述這些內容應該都詳細的寫到合同中去。

2、交易手續。

買賣雙方向海南房地產管理部門提出申請手續后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產權信息進行審查和核實，如果說房屋符合上市條件的話會準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費。

海南二手房交易比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。

4、產權轉移。

買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產登記中心申請房屋轉移登記了。大家在進行轉移登記申請時需要帶上以下資料：夫妻雙方的結婚證、身份證;契稅票據;原產權證書;海南二手房買賣合同;宗地圖和房屋平面圖。

瓊山區樓盤推薦

1、福祥家園： 均價6782元/㎡，福祥家園位于海口市中山南路2—18號。

2、泰河閣小區： 均價8886元/㎡，泰河閣小區位于海口市美蘭區下洋路，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、廣昌花苑： 均價9800元/㎡，廣昌花苑位于海南省海口市龍華區龍昆南路西側，

4、京海花園： 均價7673元/㎡，京海花園位于海口市海甸三東路1號京海花園，產權年限70年。

5、濱江花城： 均價15000元/㎡，濱江花城位于濱江花城，開發商是海口中稅房地產開發有限公司。

6、云海花都： 均價10600元/㎡，云海花都位于海口市美蘭區瓊山大道，醫院配套有東營衛生院1.3公里靈山鎮衛生院1.8公里黃高林中醫內科診所1.4公里；

7、盛和花城： 均價17100元/㎡，盛和花城位于海口市龍華區濱濂路與海濂路交叉口西南角，周邊商場有海墾菜市場、香樟林商業街、雙創廣場。

8、椰風海韻·海景花苑： 均價7000元/㎡，椰風海韻·海景花苑位于美蘭區桂林洋經濟開發區振洋路16號，綠化率60%。

9、海口·憑海臨江： 均價6700元/㎡，海口·憑海臨江位于海南海口市濱江西路南段 海瑞大橋向南250米處，物業費待定元/平米/月。

10、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸島海景路，醫院配套有聲宏中西醫結合診所 (308米)寶貝寵物醫院(海達分店) (211米)海南整形美容醫院 (288米)海口市人民醫院 (922米)；

瓊山區是否紙得買？，瓊山區房價還會漲嗎？很多人問小陳，瓊山區房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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