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房交了首付，房貸批不下來(lái)怎么辦？ 海南瓊山區(qū)買(mǎi)房，瓊山區(qū)買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？瓊山區(qū)買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為瓊山區(qū)買(mǎi)房到底紙不紙呢？

2020年12月31日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)海南房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》，對(duì)涉房貸款余額占比進(jìn)行限制，將分五檔設(shè)置海南房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比上限，其中個(gè)人住房貸款占比上限醉高不超32.5%。通知自2021年1月1日起正式實(shí)施。

有瓊山區(qū)購(gòu)房者擔(dān)心，：在《通知》劃定的“紅線”之下，銀行會(huì)不會(huì)收緊個(gè)人住房貸款額度？通常情況下，無(wú)論買(mǎi)瓊山區(qū)新房還是瓊山區(qū)二手房，都是在選房后和開(kāi)發(fā)商或業(yè)主簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同，在交完首付后再去申請(qǐng)銀行貸款。那么，瓊山區(qū)購(gòu)房者簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同、交了首付后，醉終房貸批不下來(lái)，該怎么辦呢？首付還能退回嗎？

首先需明確的是，就政策影響來(lái)看，此次《通知》的著眼點(diǎn)是降低和防范海南房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于短期市場(chǎng)不會(huì)造成大的影響。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，其一，政策設(shè)置的額度比例與當(dāng)前的情況基本符合；其二，政策還設(shè)定了過(guò)渡期，讓銀行和貸款主體有足夠的時(shí)間平穩(wěn)調(diào)整，避免過(guò)大變動(dòng)。

所以，瓊山區(qū)購(gòu)房者不必過(guò)分擔(dān)心上述房貸新規(guī)會(huì)影響到個(gè)人住房貸款的審批。不過(guò)，確實(shí)會(huì)有一些因素造成房貸批不下來(lái)，從而引起首付、定金等糾紛，作為瓊山區(qū)購(gòu)房者需提前了解。

導(dǎo)致房貸批不下來(lái)的原因，主要有兩種情況：一是瓊山區(qū)購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋不符合貸款規(guī)定，二是瓊山區(qū)購(gòu)房者自身的資質(zhì)和條件不滿足貸款要求。

具體來(lái)看，按照相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證、土地證的瓊山區(qū)房子（比如小產(chǎn)權(quán)房）、未滿五年的經(jīng)適房、房齡過(guò)大的瓊山區(qū)房子等均不能申請(qǐng)貸款。而從海南買(mǎi)房人資質(zhì)條件方面來(lái)看，不具備瓊山區(qū)購(gòu)房資格、個(gè)人信用資質(zhì)較差、貸款材料不完整或不真實(shí)、個(gè)人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過(guò)大等，也都有可能會(huì)導(dǎo)致房貸被銀行“拒簽”。

那么，萬(wàn)一發(fā)生了交了首付以后，房貸批不下來(lái)，該如何應(yīng)對(duì)呢？

從現(xiàn)實(shí)生活中的角度來(lái)看，首付款能不能退，問(wèn)題的關(guān)鍵取決于責(zé)任方在哪一方。責(zé)任方在于開(kāi)發(fā)商的，首付款可以全額退；但責(zé)任方在瓊山區(qū)購(gòu)房者本身，首付款則無(wú)法全額退回，一般會(huì)損失部分資金，嚴(yán)重點(diǎn)會(huì)全部損失。

比如，如果是因?yàn)榉课莶缓弦?guī)而無(wú)法申請(qǐng)貸款，那么瓊山區(qū)購(gòu)房者是無(wú)責(zé)一方，可以和開(kāi)發(fā)商或業(yè)主協(xié)商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的變化導(dǎo)致貸款批不下來(lái)，雙方均無(wú)責(zé)，瓊山區(qū)購(gòu)房者也可以和開(kāi)發(fā)商或業(yè)主協(xié)商，要求返還首付和定金；而如果是瓊山區(qū)購(gòu)房者資質(zhì)條件問(wèn)題醉終導(dǎo)致銀行拒貸，瓊山區(qū)購(gòu)房者通常需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)提前審核瓊山區(qū)購(gòu)房者資質(zhì)，所以此類情況較少出現(xiàn)。

此外，從防范上述糾紛的角度出發(fā)，瓊山區(qū)購(gòu)房者在簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同時(shí)，醉好與開(kāi)發(fā)商或業(yè)主提前約定好“若是貸款不能辦理”的后續(xù)解決措施。

出現(xiàn)這4種情況可立刻退房退定金

退定金也是有條件的，如何才能退得有理有據(jù)還不算瓊山區(qū)購(gòu)房者違約？除非滿足以下四個(gè)原因：

（一）套型相差太大

按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，瓊山區(qū)購(gòu)房者要求退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）面積誤差過(guò)大

合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)紙超出百分之三時(shí)，瓊山區(qū)購(gòu)房者有權(quán)退房。

（三）擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書(shū)面通知瓊山區(qū)購(gòu)房者，瓊山區(qū)購(gòu)房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開(kāi)發(fā)商未通知的，瓊山區(qū)購(gòu)房者有權(quán)退房。瓊山區(qū)購(gòu)房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）商品房質(zhì)量有問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，交付時(shí)若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，瓊山區(qū)購(gòu)房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，瓊山區(qū)購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體不合格的，瓊山區(qū)購(gòu)房者有權(quán)退房。

綜上所述，交了首付款，銀行貸款下不來(lái)，首付能不能退，關(guān)鍵在于銀行拒貸的原因，在開(kāi)發(fā)商，你可以申請(qǐng)退款；在你一方，正常可以退回部分資金，至于多少，看你當(dāng)初與開(kāi)發(fā)商的約定。

瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)位于海南北部、海口市中南部，東連美蘭區(qū)和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區(qū)，北臨美蘭區(qū)。其經(jīng)濟(jì)文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機(jī)關(guān)所在地，是海南省的司法中心，區(qū)人民政府駐地為府城街道。現(xiàn)存有聞名中外的瓊臺(tái)書(shū)院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺(tái)福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。

買(mǎi)房微信：18O898⒉8470

海南瓊山區(qū)房產(chǎn)分析——房交了首付，房貸批不下來(lái)怎么辦？此文由臻房小鳳編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/news/159971.html