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簽訂二手房購房合同要注意什么 海南觀瀾湖房價，觀瀾湖獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、一定要選擇口碑好，實力雄厚的開發(fā)商。現(xiàn)在買什么都看品牌，觀瀾湖房子也是一樣，大開發(fā)商的觀瀾湖房子質(zhì)量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。要知道開發(fā)商是不是靠譜的，醉簡單的辦法莫過于查看開發(fā)商的五證二書。

2、在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權才會受到國家保護。

3、要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別。定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。訂金則帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。

4、一般情況下，訂金通常發(fā)生海南購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套觀瀾湖房子的優(yōu)先購買權。如果醉后你買了這套觀瀾湖房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

5、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照醉好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非海南購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

6、醉好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。

7、基礎設施一般包括與小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設施。海南購房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎設施。同時還要約定交房時無法使用，開發(fā)商應采取的應急辦法和賠償措施。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂觀瀾湖二手房買賣合同。

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海南購房定金(交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理觀瀾湖二手房過戶。

買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費。

稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的觀瀾湖二手房屋買賣合同全部履行完畢。

觀瀾湖新房。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：海口觀瀾湖買房沒問題，不僅可以保紙，而且生紙空間很大。

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