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還完房貸自動(dòng)解除抵押?jiǎn)?海南房地產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南西海岸都是醉好的買房選擇。

客戶在還完房貸之后，貸款經(jīng)辦銀行并不會(huì)幫忙自動(dòng)解除房屋抵押登記，客戶必須得親自辦理解押手續(xù)才行。也正是因?yàn)槿绱耍蛻粼谶€完房貸后還得找銀行開(kāi)具貸款結(jié)清證明，拿回他項(xiàng)權(quán)證，然后再帶上貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證和個(gè)人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行解押。

而等成功解除抵押登記之后，房屋才算真正屬于客戶。其實(shí)不只是房貸，車貸在還完后一般也得客戶親自去辦理解押手續(xù)，當(dāng)然，有些4S店提供有代辦解押服務(wù)，不過(guò)可能得交一些服務(wù)費(fèi)才行。

建議客戶在還完房貸后盡快去辦理解押手續(xù)會(huì)比較好，免得時(shí)間太長(zhǎng)導(dǎo)致部分材料丟失，影響到解押手續(xù)的辦理。而客戶如果實(shí)在沒(méi)有時(shí)間親自去辦理的話，也可以委托他人幫忙，去公證處開(kāi)具授權(quán)委托書(shū)就行了。

一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《西海岸房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市西海岸房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《西海岸房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

第四十七條 債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。前款孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口西海岸，對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，較好的地段是到海口新國(guó)際會(huì)展覽中心為止，距離海邊的2公里內(nèi)的區(qū)域內(nèi)。 ，西海岸房地產(chǎn)

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