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商品房和回遷房房產證有什么區別 海口市房產，海口獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、海口房子價格不同：回遷房是根據國家方針出售的，在拆遷過程中可以享受到一定程度的優惠方針，因此海口房價價格非常優惠。而商品房受到市場的影響，價格也會隨之變高。

2、海口房子權利不同：商品房可以隨時上市，也能在銀行做貸款使用。而無完整產權或只有回遷合同的回遷房是無法滿足銷售條件上市，也無法進行貸款，而且還存在部分小產權海口房子，不能享用商品房的權力。

3、買賣關系不同：商品房以海口購房者和開發商簽定的《商品房合同》為依據，海口房子價格在合同中進行約定。而回遷房是由拆遷單位和被拆遷人簽定的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

4、再次買賣難易不同：商品房能可以進行二次出售，便利過戶。而回遷房受政府影響，會受到種種約束條件，比方說寓居滿必定年限、補齊土地出讓金等，因而再次買賣的難度較大。

有的開發商在開發新樓盤的時候需要把原有住戶遷走，也就是我們所說的棚改和拆遷，然后在土地上開始新建海口房子，那原先的住戶也需要海口房子，于是就把一部分樓棟拿出來作為回遷房，但是這些回遷房有的是沒有海口房產證的，只有開發商的回遷協議。在后期海口二手房交易中沒有海口房產證的是沒辦法過戶的。

為開發商蓋的回遷房，肯定是在規劃戶型和商品房有很大區別的，同商品房相比，戶型會更小，設計裝修方面也比較差。像電梯之類的設備設施也是能省則省，配置比商品房低。總的來說，由于裝修費用出得比較少，所有比較明顯的區別就是戶型小、設計裝修差、配置設施會較低。

海口買房優勢：很多人到海南之后發現三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發現居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。，海南海口市房價

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