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房子總建筑面積與合同面積有誤差該怎么辦 海南瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區(qū)買(mǎi)房。

1、若面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以?xún)?nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人不得以此為由解除合同。

2、若面積誤差比絕對(duì)紙超出3%，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付海南購(gòu)房款及利息的。

3、若買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的海南房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

4、面積誤差比超出3%部分的海南房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。

5、房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的海南房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的海南房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積：海南購(gòu)房者在海南買(mǎi)房的時(shí)候需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇房屋，如果是有能力的海南購(gòu)房者，那么可以購(gòu)買(mǎi)大面積的房屋，比如120平方米的瓊山區(qū)房子或者更大的，這樣海南購(gòu)房者就可以一步到位了，還可以省去今后換房的煩惱。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件差一點(diǎn)的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要只考慮一步到位，海南買(mǎi)房并不是付完房款就可以的，還要裝修、養(yǎng)房等。

2、按照家庭總收入計(jì)算面積：海南購(gòu)房者在選擇房屋面積的時(shí)候，應(yīng)該計(jì)算一下家庭總收入，可以用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總海南房?jī)r(jià)，然后用海南房?jī)r(jià)反推，來(lái)計(jì)算房屋面積。

3、根據(jù)稅費(fèi)支出選擇面積：不管是買(mǎi)瓊山區(qū)新房還是買(mǎi)海南二手房，海南購(gòu)房者都需要繳納一部分的稅費(fèi)，而房屋的稅費(fèi)和房屋的面積大小有關(guān)。如果海南購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋太大，那么所繳納的稅費(fèi)也比較多，這無(wú)疑給我們海南購(gòu)房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此海南購(gòu)房者應(yīng)該選擇購(gòu)買(mǎi)可以享受契稅優(yōu)惠房屋，例如在91平方米和89平方米的瓊山區(qū)房子中，可以選擇89平方米的。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、美林江畔： 均價(jià)16800元/㎡，美林江畔位于海口市美蘭區(qū)海瑞橋南瓊山大道229號(hào)，周邊娛樂(lè)有海南領(lǐng)航者山地越野運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部(1.82公里)時(shí)代網(wǎng)絡(luò)會(huì)所(高登東街)(4.97公里)。

2、紫泉花坊： 均價(jià)12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市濱崖湖開(kāi)發(fā)區(qū)丘海大道70號(hào)（鳳凰花城大門(mén)南側(cè)），

3、海南大公館： 均價(jià)25000 元/㎡，海南大公館位于海口市美蘭區(qū)萬(wàn)恒路28號(hào)，

4、濱海領(lǐng)地： 均價(jià)8659元/㎡，濱海領(lǐng)地位于海口市濱海大道，

5、中國(guó)城希爾頓歡朋： 均價(jià)20000元/㎡，中國(guó)城希爾頓歡朋位于龍昆南路中國(guó)城，周邊商場(chǎng)有春源購(gòu)物廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)超市。

6、宇建城市花園： 均價(jià)7000元/㎡，宇建城市花園位于海口市白龍南路99號(hào)，周邊商場(chǎng)有國(guó)興大潤(rùn)發(fā)超市 (100米)聲香百貨超市 (520米)旭豐商行 (280米)南大聯(lián)商店 (112米)新新商店 (36米)。

7、觀海臺(tái)一號(hào)： 均價(jià)14543元/㎡，樓盤(pán)地址：秀英區(qū)(海口) 西海岸藍(lán)城大道（新華僑中學(xué)旁）。

8、宜家居： 均價(jià)8500元/㎡，宜家居位于海口市龍華區(qū)銀河路8號(hào)，

9、西雅圖麗灣： 均價(jià)28899元/㎡，西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區(qū)，濱海西路南側(cè)，北對(duì)西秀海岸、海口喜來(lái)登溫泉大酒店，容積率0.60。

10、金碧文華： 均價(jià)15000元/㎡，金碧文華位于海口市金貿(mào)文華中路1號(hào)(海南省海口市)，醫(yī)院配套有省人民醫(yī)院。；

瓊山區(qū)獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，瓊山區(qū)是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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