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抵押房產證需要什么手續 海南秀英區樓盤，秀英區房價不管是漲還是跌，有秀英區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，提交相關材料供銀行審批，相關材料主要包括：身份證明材料、房屋買賣合同或房屋預售合同、婚姻狀況證明、收入證明等。

2、貸款銀行指定海南房產評估機構對貸款人的海南房產進行評估，并提交海南房產評估報告，進而確定放貸額度，對申請人提供的海南房產進行評估。

3、貸款人與貸款銀行簽訂《房屋抵押借款合同》等相關協議，在貸款銀行開立個人還款賬戶。

4、前往海南房產登記中心辦理抵押登記手續。

5、貸款銀行將放款至借款人指定的銀行賬戶。

1、用于抵押的海南房產應當是已經取得權屬證書的海南房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是海南房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的海南房產進行抵押的。

3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意。

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款。

5、也是醉重要的一點，根據物權法規定，不動產的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發生法律效力。

6、海南房產抵押期限如果是秀英區新房抵押，長貸款期限不能超過30年；如果是海南二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

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