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二手房過戶買方需要什么手續和證件 海南龍華區買房，越來越多內地人來海南龍華區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

龍華區二手房過戶買方需要的證件：身份證、婚姻證明、戶口本、銀行流水、征信報告、收入證明。后面4、5、6 如果說你是一次性付款的話，只需要提供身份證，婚姻證明和戶口本就可以了，如果是夫妻雙方共同海南買房，那么夫妻雙方的身份證，婚姻證明戶口本都需要提供原件，而且本人必須到場。

交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增紙稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

2、營業稅：稅率為5.5%。

根據2010年龍華區房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用于龍華區房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，龍華區房產購銷合同，稅率為0.03%;

第二種是定額稅率，適用于龍華區房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購海南買龍華區房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套龍華區房產交易價格較低的退還。

5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等

此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

海南龍華區樓盤賣點：龍華區地處?？谑凶矸比A的中心地帶，是?？谑姓巍⒔洕?、文化中心和交通樞紐，享有“椰海明珠”之美譽。，龍華區房產。

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