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樓盤認籌需要注意什么 海南瓊山區樓盤，瓊山區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、開發商獲得預售許可證后才能出售。開發商未取得《商品房預售許可證》前不能提前出售房屋，因此認籌會有風險，瓊山區購房者一定要謹慎交錢。

2、認籌金可退。在沒有簽訂任何條款協議的時候，認籌因不具備法律效應，所以瓊山區購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。

1、海南買房先認籌是現在樓盤銷售的普遍現象，認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓瓊山區購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

2、按照國家有關規定，在獲取預售許可證之前，開發商不能有任何銷售行為。開發商開展的“認籌”活動，是一種違規銷售和變相銷售。違法違規銷售是不受法律保護的。

3、有時候還有“認籌順位”一說，因此很可能出現同一房屋有多人認購。而且，認購內容并未約定瓊山區購瓊山區房價格等基本條款。“認籌”的約定存在極大不確定性，并不具有預約合同的法律效力。“認籌”者要求開發商返還原先交的“認籌金”，不僅給瓊山區購房者帶來利息損失，耽誤了大好的瓊山區購房時機，還造成瓊山區房地產市場的混亂。

1、瓊山區購房者首先到開發商那里填寫個人資料，并繳納一筆“誠意金”，之后將會領取到一張VIP卡或認籌卡。

2、拿到認籌卡之后，瓊山區購房者就獲得了認籌資格。通常獲得認籌資格的消費者數量都會超過樓盤實際推出的房屋數量。因此開發商需要通過搖號的方式來決定結果。

3、被抽中的瓊山區購房者再統一選房號、統一交首期，之后再統一簽定認購書或預售合同或瓊山區房地產買賣合同。

瓊山區買房優勢：五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現為全國重點文物保護單位。，海南瓊山區房產

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