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房產證過戶流程是怎樣的 海南西海岸購房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南西海岸都是醉好的買房選擇。

1、提交申請

買賣雙方在海南房產買賣合同簽訂后30日以內，準備好西海岸房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向西海岸房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、審查資料

買賣雙方提交完資料后，西海岸房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

3、評估海南房產

西海岸房地產管理部門會對買賣雙方申報的成交價格進行核實，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、繳納稅費

房屋過戶會產生一定的交易稅費，申請人需要按照規定前往相關部門繳納稅費。

5、 核發過戶單

買賣雙方的申請通過后，西海岸房地產管理部門會核發過戶單給申請人。

6、 領取證書

辦理上述手續后，買賣雙方應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國西海岸房地產管理法》的規定領取西海岸房地產權屬證書。

1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現紙價格百分之三，領取契證。

3、贈與人將房屋交付受贈人。這里的”交付”要以辦理了房屋產權登記為準。

即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

1、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，海南房產繼承分

兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。有遺囑的繼承權公證另需提交的資

料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《西海岸房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、西海岸房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

西海岸買房優勢：?？谑形骱０堵糜味燃賲^規劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個旅游度假區，西海岸處于?？谑幸巹澋臑I海旅游發展軸線和城市發展軸線之間，區域資源和區域位置突出。，海南購房

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