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售樓處西海岸買房可以談價(jià)嗎 西海岸房價(jià)，西海岸買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是西海岸房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
售樓處海南買房可以談價(jià)。雖然西海岸新房在銷售時(shí)都需要去房管局進(jìn)行備案，每套西海岸房子都有自己的備案價(jià)，但是，開發(fā)商并不是只能按照備案價(jià)賣房，因?yàn)橐话惴抗芫謱Τ山粌r(jià)和備案價(jià)是有規(guī)定的，比如成交價(jià)的浮動(dòng)不能超過5%。也就是說，關(guān)于西海岸新房的成交價(jià)和備案價(jià)，國家相關(guān)部門是有嚴(yán)格要求，比如，超過備案價(jià)的5%就不能進(jìn)行網(wǎng)簽和備案。那么，你認(rèn)為開發(fā)商會(huì)直接按照備案價(jià)進(jìn)行價(jià)格公示嗎?一般的都不會(huì)，都會(huì)上調(diào)西海岸房價(jià)，然后再給你各種優(yōu)惠。因此，在售樓部買西海岸新房時(shí)，也是可以砍價(jià)的，但是一定要尋找合適的時(shí)機(jī)。
可以看開發(fā)商房源的供求關(guān)系選擇要不要講價(jià)，如果樓盤熱門，供小于求，講價(jià)的成功率就很小，畢竟你不買還有其他人買，如果你“任性”一把，非要講價(jià)多少才買，那么你可能真買不到了。但是，適合砍價(jià)的時(shí)機(jī)也是有的，比如，在開發(fā)商銷量量并不好的情況下。開發(fā)商西海岸房子不好賣，客戶也不是很多，此時(shí)講價(jià)的成功率是較高的，比如讓置業(yè)顧問給你多優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)或多優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)，抑或告訴置業(yè)顧問直接多少錢你愿意買，一般置業(yè)顧問手上都是有優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)的。
1、看五證的原件
五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中醉重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個(gè)證，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。
2、具體售后保障
由于現(xiàn)在很多西海岸購房者購買的都是期房，所以在看房選房時(shí)，西海岸購房者一定要注意簽訂西海岸購房合同之后的售后保障情況，問清楚交房時(shí)間、入住時(shí)間和車位情況，以及物業(yè)公司和收費(fèi)情況。
另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實(shí)際的證據(jù)，不能相信口頭之言。等到實(shí)際交房入住后，要考察一下水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。
3、配套規(guī)劃存疑，問準(zhǔn)相關(guān)部門
現(xiàn)在西海岸新房大部分位于一個(gè)城市的遠(yuǎn)郊地帶，在這樣荒蕪的地方，千萬別聽售樓小姐給你吹噓未來的完美：建學(xué)校、修車站、建商場等等。
只要還沒成型，一切都需謹(jǐn)慎，畢竟不靠譜的開發(fā)商太多。面臨這種情況，海南買房者可以咨詢相關(guān)部門，比如咨詢教育主管部門是否簽約學(xué)校，或者登陸相關(guān)部門網(wǎng)站查看規(guī)劃信息等。
4、物業(yè)費(fèi)先等等，問準(zhǔn)物業(yè)公司
一般而言，同類型的樓盤物業(yè)費(fèi)都差不多，所以醉重要的是你要問準(zhǔn)物業(yè)公司。關(guān)于物業(yè)公司這一點(diǎn)，小編深有感觸，很多已經(jīng)入住的海南買房者經(jīng)常抱怨，自己小區(qū)的物業(yè)如何差勁。
一般大型房企都會(huì)有自己的物業(yè)公司，資質(zhì)比較可靠。還有一種情形，不少所謂的物業(yè)公司，所雇傭的都是當(dāng)?shù)夭疬w戶，一般缺少正規(guī)培訓(xùn)，體驗(yàn)感相對差得多。
5、均價(jià)僅做參考，重點(diǎn)問準(zhǔn)差價(jià)
到了售樓處之后，許多海南買房者咨詢的第一個(gè)個(gè)問題就是樓盤均價(jià)，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)你看中的那套房源往往高于均價(jià)太多。當(dāng)你問為什么與均價(jià)差別那么大的時(shí)候，售樓小姐肯定會(huì)用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。
所以，不要問均價(jià)，重點(diǎn)問準(zhǔn)差價(jià)，包括樓層差價(jià)、樓棟差價(jià)。差價(jià)問清楚了，海南買房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。至于起價(jià)，更無需問了，多半是噱頭，沒有實(shí)際意義。
西海岸養(yǎng)老樓盤推薦
1、碧湖灣： 均價(jià)10000元/㎡，位于?？谑薪饓?3號(hào)碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁）。
2、首開美墅灣： 均價(jià)18000元/㎡，首開美墅灣位于西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進(jìn)200米），周邊餐飲有海岸恒昌海鮮園(290米)新海老字號(hào)(1.26公里)?？谙愀窭锢銓m(2.45公里)海上人家(濱海大道)(1.34公里)。
3、美舍香檳： 均價(jià)10013元/㎡，美舍香檳位于?？谑泻８肺骞魱|側(cè)（?？跂|站對面），
4、橡樹園： 均價(jià)8880元/㎡，橡樹園位于美蘭區(qū)(?？? 文明東路217號(hào)，
5、麗晶維港： 均價(jià)19000元/㎡，麗晶維港位于?？谑宣惥?號(hào)商業(yè)街首層，樓盤賣點(diǎn)，第九小學(xué)、雙島學(xué)園、新外灘幼兒園。
6、國貿(mào)城市花園： 均價(jià)23000元/㎡，國貿(mào)城市花園位于金貿(mào)中路海航國際廣場南側(cè)（半山花園西側(cè)），周邊餐飲有味來主角 (131米)瑞華海鮮酒樓 (475米)湖南人 (376米)富麗深海魚莊 (263米)。
7、鼎大壹號(hào)城： 均價(jià)15000元/㎡，鼎大壹號(hào)城位于海口市瓊山區(qū)新大洲大道，周邊商場有國興大潤發(fā)超市、城東菜市場、六合菜市場、南北水果批發(fā)市場。
8、椰海潤景： 均價(jià)13500元/㎡，椰海潤景位于?？谑协偵絽^(qū)紅旗鎮(zhèn)，
9、南洋國際： 均價(jià)17000元/㎡，南洋國際位于南洋國際，開發(fā)商是?？谀涎蟠髲B有限公司。
10、綠地·中央文化城： 均價(jià)21000元/㎡，綠地·中央文化城位于海南省海口市秀英區(qū)濱海大道長彤路南進(jìn)800米，醫(yī)院配套有海南省腫瘤醫(yī)院 (2公里)南方中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院 (2公里)美德村衛(wèi)生室 (1.8公里)；
西海岸冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在西海岸，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。
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