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新房買賣兩年按什么時(shí)候算 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

一般按契稅交納日期開始計(jì)算，不過也會出現(xiàn)海南房產(chǎn)證辦證時(shí)間比契稅繳納日期更早的情況，這種情況以海南房產(chǎn)證登記的日期來算。所以考慮到方便以后出讓，契稅盡早交比較好，盡量不要拖欠契稅。

不滿兩年

交易不滿兩年的海南二手房需要繳納契稅、增紙及附加稅、個(gè)人所得稅，并且所有稅費(fèi)不能減免。增紙及附加稅稅是全額征收的，計(jì)算方式是計(jì)稅價(jià)格/(1+5%)*5.6%。契稅也是全額征收，如果是第一次海南購房90平米以下，按照1%的稅率計(jì)算。90平米及以上按照1.5%的稅率計(jì)算。個(gè)人所得稅則是按照兩次交易差額的20%或者計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算。

滿兩年

滿兩年的情況分為滿兩年但是不符合滿五唯一以及滿五唯一兩種情況。

滿五唯一的情況下，海南購房者的增紙及附加稅和個(gè)人所得稅都是可以免交的。只需要繳納契稅就可以了，契稅的計(jì)算方式同上。如果不符合滿五唯一的話，增紙及附加稅是可以免交的，但契稅和個(gè)人所得稅都是需要繳納的，計(jì)算方式和上面的也是一樣的。

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，要不就是看海南房產(chǎn)證的登記日期，根據(jù)孰先原來計(jì)算西海岸房子是否滿2年或者滿5年。

2、繼承所得海南房產(chǎn)

繼承所得的海南房產(chǎn)的界定方式相對比較容易，一般是從繼承當(dāng)天來計(jì)算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三個(gè)時(shí)間：可以從原始海南購房合同簽署日期開始計(jì)算、也可以從海南房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆海南購房款的銀錢收據(jù)日期開始計(jì)算。根據(jù)以上三個(gè)時(shí)間的孰先原則，來計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年，紙得注意的收據(jù)的章海南購房合同的章要一致，收據(jù)才有效。

4、贈(zèng)與的海南房產(chǎn)

贈(zèng)予的海南房產(chǎn)的界定方式是從贈(zèng)予前的日期開始計(jì)算，從這個(gè)時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年;如果是非直系親屬的海南房產(chǎn)贈(zèng)送，要按商品房、房改房的規(guī)定來計(jì)算房屋有沒有滿2年或者滿5年。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的海南房產(chǎn)

夫妻更名的界定方式是從海南房產(chǎn)更名前的日期來計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

海南西海岸新房。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：12月19日，位于西海岸的海南省兒童醫(yī)院即海南省婦幼保健院長濱院區(qū)門急診開始試運(yùn)行，2018年上半年將全面投入使用。這是海南省首家兒童專科醫(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院將對該院進(jìn)行全面管理，形成管理、技術(shù)等多方面的平移，打造成全省乃至華南地區(qū)具有影響力的兒童醫(yī)院。

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