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電梯房要怎么看朝向 東海岸樓盤(pán)，東海岸買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)闁|海岸買(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、房屋朝向以陽(yáng)臺(tái)朝向?yàn)橐罁?jù)，即陽(yáng)臺(tái)朝向?yàn)榉课莩颉?/p>

2、房屋朝向以醉大見(jiàn)光面為依據(jù)，即房屋醉大見(jiàn)光面的方向?yàn)榉课莩颉?/p>

3、房屋朝向以整體見(jiàn)光面及陽(yáng)臺(tái)為依據(jù)，此處一般為豎向戶(hù)型。

4、南北通透的房屋，即典型的樓梯房戶(hù)型，一般南北通透判斷的依據(jù)是：南北向能否形成對(duì)流。

1、從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞荨㈦娞莸群蜷g、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的更多，因而實(shí)際得房率要低一些。

2、從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長(zhǎng)。

3、從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室使用面積多，房型合理，大開(kāi)間易隔開(kāi)裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。

4、從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。

1、住所功用層數(shù)在12層以上18層以下，電梯不該少于兩臺(tái)，其間必須有一臺(tái)兼具消防電梯功用。住所功用層數(shù)在19層以上33層以下，總戶(hù)數(shù)在150戶(hù)至270戶(hù)之間，電梯不該少于3臺(tái)，其中需有一臺(tái)兼具消防電梯功用。

2、電梯出行是高層住宅的一大特點(diǎn)，根據(jù)規(guī)定住宅只要超過(guò)6層，都必須設(shè)置電梯。東海岸購(gòu)房者在選擇樓層時(shí)要注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)和電梯數(shù)量，另外電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要，這對(duì)日常工作出行都有非常大的影響。

東海岸買(mǎi)房。。。海南東海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸有豐富的原生態(tài)旅游資源東寨港紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細(xì)膩、水質(zhì)好。

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