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產權房和商品房區別 海南房產，海南島西海岸的房子都是無價的，西海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

產權房和商品房沒用區別，產權房就是有產權的商品房，是指具有經營資格的西海岸房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后的住宅。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用及地段、層次、朝向、材料等組成，而且不受政府政策限制的商品房。

1、選擇有實力的開發商：

選擇口碑好、實力強的開發商和品牌物業公司，是海南購房不至于出現問題的首要保證。有實力的開發商的建筑品質、景觀打造、后期的物業管理都會做得好一些。

2、查看配套完善程度：

看看學校、商業、郵電、道路等配套情況。有時西海岸房子蓋好了，但教育、商業、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區，也就是說這些配套已經投入使用了，那西海岸房子就更紙得買了。

3、性價比是重要指標：

對海南購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的西海岸房子；其次在西海岸房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。

1、商品房：

基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀80年代以后才在我國出現。它是指具有經營資格的西海岸房地產開發公司開發經營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，并受地段、層次、朝向、質量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規及有關規定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、西海岸二手房（存量房）等。

也正是由于商品房的這樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的touzi價紙。也因此而使得在離婚財產分割中，商品房的爭執往往較大。

2、經濟適用房：

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。

由經濟適用房的性質所決定，國家為穩定市場秩序，對于經濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產分割中，對于經濟適用房的分割造成了一些不便。

3．央產房：

央產房的全稱是“中央在京單位職工的已購公房”，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價（含標準價優惠辦法）購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門，全國人大機關，全國政協機關，醉高人民法院，醉高人民檢察院，國務院各部委、各直屬機構，各人民團體及其所屬單位。

由央產房的性質所決定，這些西海岸房產只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環一線的大中型社區。央產房的上市交易在2003年才放開，當年的10月8日為央產房上市交易的第一天。并且委托交易只能經過指定的幾家經紀公司，并且只能在朝外大街的“央產房交易大廳”辦理相關交易手續。作為已購公房的一種，央產房在離婚財產分割中，一般不會受到限制。

4、軍產房：

所謂軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。根據《解放軍西海岸房地產管理條例》第4條規定，軍隊西海岸房地產統歸軍委、總部。其產權產籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關業務部門具體負責使用和管護。這類西海岸房產土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權，沒有所有權，不能上市交易，也不能繼承。

在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財產分割時，軍產房無法作為夫妻共有財產加以分割，更無法作價補償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當然，軍人一方同意其繼續居住的除外。

5、公房：

公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業、事業單位touzi興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產權（所有權、占有權、處分權、收益權）歸國家及產權單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產權所有者（管理部門）的不同，公房又分為直管公房（統管公房）和自管公房（非統管公房），前者指由政府西海岸房產管理部門直接管理的公房，后者指由機關事業單位、社會團體、國有企業單位自行管理的公房。

西海岸樓盤排行

1、康馨花園二期： 均價8300元/㎡，康馨花園二期位于海口市龍昆南路與振興路交界處，醫院配套有187解放軍醫院、府城醫院、海南婦幼保健院、瓊山醫院、海口市人民醫院龍昆南門診部、瓊山療養院；

2、華府藍灣： 均價8000元/㎡，華府藍灣位于海口西海岸濱海大道南側長濱四路內進600米，樓盤亮點，7325.73㎡臨街商業，西班牙風情園林，會所、泳池、臨街商業。

3、長信海岸水城： 均價24000元/㎡，長信海岸水城位于海口市濱海西路長信海岸水城。

4、盛木天一方： 均價價格待定往期408萬元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸島和平大道69號，周邊娛樂有海甸電影城 (1公里)金逸影城 (1.3公里)海口市新世界花園 (1.4公里)。

5、城品尚島： 均價8500元/㎡，城品尚島位于海口市南海大道9號（海航明光國際酒店北面100米），物業公司是海南怡強物業管理有限公司。

6、怡和園： 均價9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區府城大園路97號，

7、偉業智青春： 均價16500元/㎡，偉業智青春位于海口市椰海大道與海馬三路交叉口東南側（林安國際商貿城東側），樓盤亮點，偉業智青春北側是椰海大道，東側是喜盈門，西側是林安國際商貿城，整個偉業智青春占地23771.36平米，總建筑面積達73500平米，是由5棟22層—26層高層及4棟4層商業樓組成。容積率2.5，密度18%，綠地率44%，總戶數536戶，停車位516個（地上244個，地下272個）。。

8、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿西路28號，

9、東匯西海岸： 均價12000元/㎡，位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側。

10、祥和家園： 均價8800 元/㎡，祥和家園位于海口市西海岸長秀路口，周邊餐飲有蟹粥 (170米)箭海海鮮莊 (310米)農家菜老鴨飯館 (428米)波記海鮮 (947米)。

西海岸獨占優越自然資源的環境下，西海岸是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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