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開發商逾期交付海南房屋能否先收房？瓊山區購房者怎么防范收房風險， 海南瓊山區買房，瓊山區買房前你對房子了解多少？瓊山區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區買房到底紙不紙呢？

交房時間一般會在中予以約定，也有口頭約定的，所以一般情況下，商品房交房時間都會比較明確。那么開發商逾期交付房屋能否先收房呢？這是可以的，而且不會影響追究對方的。而作為瓊山區購房者又該怎么防范收房風險呢？詳細內容請一起在下文中進行了解。

一、開發商逾期交付房屋能否先收房

擔心開發商，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為：

1、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規定接收房屋后就不能再追究開發商違約責任；

2、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是瓊山區購房者自身的權利；

3、除瓊山區購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著瓊山區購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到限制，瓊山區購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。

瓊山區購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為法律規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

二、瓊山區購房者怎么防范收房風險

防范收房風險的方法如下：

1、巧立名目亂收費

收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。醉好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。

2、不能按時交房

瓊山區購房者在瓊山區購房時要寫清楚郵寄地址和聯系電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發商聯系，另行約定時間，并用書面形式確認。如果是開發商的原因沒能按期交房，那開發商理應遵照合同約定向瓊山區購房者進行違約賠償，只要符合當初約定條件，瓊山區購房者甚至可以提出退房。

3、建筑質量有毛病

不管開發商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄和取證，以便事后維護自己的合法權益。

4、開發商證書不全

遇到這種情況，瓊山區購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明未見××文件等字樣，并妥善保留好相關文件副本。

收房階段瓊山區購房者可能會遇到各種各樣的問題，這些問題都可以通過瓊山區購房合同約定。簽瓊山區購房合同時應明確各有關細節。在簽訂瓊山區購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。

瓊山區買房優勢：瓊山區購房，海口市瓊山區223國道繞城高速以南，距離美蘭機場約3.7公里。西側緊鄰南渡江，東側為223國道，南、北兩側各有支路通達，景觀資源良好，擁有優越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區域內植被茂盛，空氣清新。

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