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頂樓海南房子漏水誰負責 海南新房，海口什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、如果房屋還沒有過保修期的，應該由開發(fā)商承擔維修的責任。當頂樓出現(xiàn)漏水的情況時，首先應對漏水的地方進行檢查，分析漏水的原因。

2、如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。

1、凡事都是因果聯(lián)系的，只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法，那頂樓漏水的原因到底有哪些呢?是設計原因還是材料原因呢?現(xiàn)在就讓我們一起來找找吧!有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。

2、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。

3、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。

不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細地檢查了。

1、有產(chǎn)權(quán)、有物業(yè)的私產(chǎn)私家露臺漏水應自己修,李女士家的客廳棚角出現(xiàn)了水漬，她擔心越漏越大，李女士家的海口房子是躍層的，漏水地方是業(yè)主自家露臺上的積雪造成的，而露臺是海南購房時贈給業(yè)主的，屬業(yè)主自有財產(chǎn)。現(xiàn)在海口房子已過了維保期，應由業(yè)主負責清雪或維修，物業(yè)只能協(xié)助。

2、有物業(yè)公司的可求助物業(yè),房屋超過維保期的，物業(yè)會視情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要居民，啟動維修基金，物業(yè)是否應及時清理樓頂?shù)姆e雪要看物業(yè)合同，以及樓的建筑結(jié)構(gòu)，對物業(yè)公司來說，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業(yè)的高空作業(yè)人士清雪。

3、單位宿舍可找產(chǎn)權(quán)單位,很多單位的宿舍樓的產(chǎn)權(quán)都在所屬單位，房屋維修應由所屬單位負責。大通花園A區(qū)9棟為東光集團的居民樓，東光集團后勤部負責人趙先生說，集團每年都會維修樓頂防水，待天氣條件轉(zhuǎn)好，會重新維修。

4、物業(yè)棄管小區(qū)找社區(qū)協(xié)調(diào),被棄管的居民樓出現(xiàn)漏水，老百姓都會找到社區(qū)。社區(qū)會把相關(guān)問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區(qū)沒有相應的人力、財力，只能為居民們反映情況、協(xié)調(diào)解決問題。

海口養(yǎng)老樓盤推薦

1、康馨花園二期： 均價8300元/㎡，康馨花園二期位于海口市龍昆南路與振興路交界處，物業(yè)費1.50元/平米/月。

2、華府藍灣： 均價8000元/㎡，華府藍灣位于海口西海岸濱海大道南側(cè)長濱四路內(nèi)進600米，物業(yè)公司是卡斯蒂（海南）物業(yè)服務有限公司。

3、長信海岸水城： 均價24000元/㎡，長信海岸水城位于海口市濱海西路長信海岸水城，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、盛木天一方： 均價價格待定往期408萬元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸島和平大道69號，生活配套有建設銀行 (253米)農(nóng)業(yè)銀行 (2公里)光大銀行 (782米)豪生大酒店 (3公里)白龍綜合市場 (7公里)。

5、城品尚島： 均價8500元/㎡，城品尚島位于海口市南海大道9號（海航明光國際酒店北面100米），

6、怡和園： 均價9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區(qū)府城大園路97號，容積率2.49。

7、偉業(yè)智青春： 均價16500元/㎡，偉業(yè)智青春位于海口市椰海大道與海馬三路交叉口東南側(cè)（林安國際商貿(mào)城東側(cè)），綠化率44%。

8、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿(mào)西路28號，

9、東匯西海岸： 均價12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側(cè)，綠化率55%。

10、祥和家園： 均價8800 元/㎡，祥和家園位于海口市西海岸長秀路口，周邊商場有羅牛山放心食品連鎖店 (369米)珍珍超市 (502米)金芒果超市 (1公里)金楚園超市 (2.4公里)。

海口年平均溫度18~23℃，海口的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海口養(yǎng)老配套日益完善，海口房價將一路高漲。海口買房還是要早買。

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