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二手房不能落戶口嗎 海南樓盤，西海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

西海岸二手房能落戶口，不過需要注意的是，在西海岸二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況醉常見，買家付錢西海岸買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。還有就是公寓西海岸二手房也不能辦理落戶。

1、將戶口問題寫在合同里。

即在西海岸買房的談判中，一定要詳細(xì)的約定戶口的各個問題，并且明確的寫在合同的條款里。此注意事項非常重要。很多海南購房者就是因為忽略這個而導(dǎo)致以后維權(quán)困難。

2、查詢核實戶口問題。

建議海南購房者自己親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實。如果是通過中介西海岸買房的話，也可以委托中介代為核實房屋的戶口，核實后要求中介機(jī)構(gòu)出具書面核實報告，并加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。

注意!合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。

3、預(yù)留房屋尾款和違約金。

海南購房者還可以通過預(yù)留房屋尾款對售房者施加壓力。預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明確說明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約。

1、調(diào)查西海岸二手房中原有戶口的情況，并詢問當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍科辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。

2、在簽訂房屋買賣合同時約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。

3、約定好付完房款的時間。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款。

并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該西海岸房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。

海南西海岸樓盤賣點：海口市西海岸旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個旅游度假區(qū)，西海岸處于海口市規(guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間，區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。，西海岸房地產(chǎn)。

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