1、增紙稅。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的海口市房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來收取增紙稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。

2、企業(yè)所得稅。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得海口市房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準(zhǔn)予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

3、印花稅。公司賣?？谑蟹孔有枰U納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

4、土地增紙稅。土地增紙稅以納稅人出售商品房所取得的增紙額為計稅依據(jù)。增紙額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增紙額未超過扣除項目金額的50%。應(yīng)納稅額=增紙額×30%。以上是計算增紙稅的具體公式。計算土地增紙稅應(yīng)納稅額，可按增紙額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計算。

5、城市維護建設(shè)稅和教育費附加

應(yīng)納城市維護建設(shè)稅=實際繳納的增紙稅稅額×7%

應(yīng)納教育費附加=實際繳納的增紙稅稅額×3%

出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關(guān)的經(jīng)濟收益，包括計入售?？谑蟹績r款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。

6、堤圍防護費。堤圍防護費按照企業(yè)性質(zhì)的不同納稅標(biāo)準(zhǔn)有所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計稅收入額的0.09%繳納。

1、看品牌。

這是醉簡單的辦法，現(xiàn)在買什么都看品牌，海口市房子也是一樣，去網(wǎng)上隨便搜個關(guān)鍵詞“品牌房企”、“TOP100房企”等，就能出來很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌開發(fā)商了。

大開發(fā)商的?？谑蟹孔淤|(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。不僅如此，大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備，大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這也很有吸引力。

2、查背景。

要知道開發(fā)商是不是靠譜的，醉簡單的辦法莫過于查看開發(fā)商的五證二書?？梢缘胶？诜康禺a(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由本市房管局開辦的?？诜康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站進行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢。

3、看現(xiàn)場。

為了能詳細了解?？诜康禺a(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場進行實地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住的居民家中詢問。

4、看態(tài)度。

海口購房者可以對?？谫彿窟^程中所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量?？诜康禺a(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的海口房地產(chǎn)開發(fā)商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造。對顧客負責(zé)，對工作認真應(yīng)該是海口房地產(chǎn)開發(fā)商對消費者醉直接有效的承諾和表現(xiàn)。

?？陴B(yǎng)老樓盤推薦

1、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于?？谑行阌^(qū)秀英大道26號（向榮路內(nèi)進200米），物業(yè)公司是海南麗晶物業(yè)管理有限公司。

2、尚運上品： 均價元/㎡，尚運上品位于?？谑旋埲A區(qū)濱海大道與牡丹路口，物業(yè)費3.5 元/平米/月。

3、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于?？谑行麓笾薮蟮酪詵|(北鄰濱江帝景)。

4、御景峰： 均價9685元/㎡，樓盤地址：御景峰位于海口市金貿(mào)西路16號。

5、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區(qū)迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），物業(yè)公司是暫無資料。

6、綠色佳園： 均價6300元/㎡，綠色佳園位于?？谑续P翔東路6號。

7、棕櫚泉國際公館二期： 均價8800元/㎡，棕櫚泉國際公館二期位于?？谑薪鹳Q(mào)區(qū)丘海大道西側(cè)（南面為秀英區(qū)人民政府及椰園新村），物業(yè)費1.50元/平米/月。

8、魯能海藍福源： 均價15000元/㎡，魯能海藍福源位于?？谑形骱０丁び癁I半島度假區(qū)，周邊商場有駿群連鎖超市 (3公里)好鄰居超市 (20米)洪都購物中心 (5公里)。

9、周昌公寓： 均價5616元/㎡，周昌公寓位于周昌公寓，開發(fā)商是海南周昌實業(yè)。

10、天卓人家： 均價13500元/㎡，位于海口市海甸島海景路。

?？陴B(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；海口四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡?？诘酿B(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

團購電話：1808⒐828470

開發(fā)商賣房需要繳納哪些稅費此文由臻房小郝編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/158462.html