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限價房和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別 海南東海岸房產(chǎn)，在東海岸購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的東海岸房價以及該小區(qū)東海岸房價走勢。。

1、含義不同：

限價房又稱限東海岸房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房。共有產(chǎn)權(quán)房就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。

2、目的不同：

限價房主要為了解決中低收入家庭的住房問題。而共有產(chǎn)權(quán)房主要目的是讓中低收入住房困難家庭東海岸購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少東海岸買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

1、買共有產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證書是必然的，這種東海岸房子不能過戶。并不是所有的東海岸房子購買了之后都能辦理產(chǎn)權(quán)證書的，有的東海岸購房者在購東海岸買房屋之前沒有仔細(xì)審核開發(fā)商的資質(zhì)，開發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開始出售房屋了，東海岸購房者購買了這樣的東海岸房子之后是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。另外還有一種情況是東海岸房子本身的問題，比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，也就沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。

2、在交易共有產(chǎn)權(quán)房是得經(jīng)過單位審批的，不經(jīng)同意是無法交易的。有的東海岸房子雖然有海南房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會受到限制，共有產(chǎn)權(quán)房就是其中的一種，還有軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，也必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)的單位都不會讓員工把東海岸房子出售給外人的。另外還有一些東海岸房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍或者是屬于安居用房等，這些東海岸房子也面臨著交易受限不能上市交易的問題。

3、買共有產(chǎn)權(quán)房辦不了海南房產(chǎn)證是常有的事，因為有的東海岸房子所屬權(quán)是有問題的。有的東海岸購房者購買了東海岸房子已經(jīng)很多年了，但卻一直拿不到海南房產(chǎn)證，這也是購東海岸買房屋的過程中可能會遇到的一種產(chǎn)權(quán)糾紛，這類海南房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致醉終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。而東海岸購房者手里只有東海岸購房合同和發(fā)票，東海岸購房者要搞清楚，辦理不了海南房產(chǎn)證的具體原因是什么，到底是因為東海岸購房者不愿意繳納稅費而未辦理，還是東海岸房子存在其他問題，也方便雙方協(xié)商處理。

東海岸買房優(yōu)勢：海南房價，從文昌的鋪前大橋，沿著濱海連接到海口東海岸，將近一百公里的濱海旅游快進(jìn)路。

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