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房屋預售許可證有什么作用 瓊山區房產，瓊山區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊山區買房細節都需要注意！

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府瓊山區房地產行政管理部門允許瓊山區房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。瓊山區房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。瓊山區購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗瓊山區房地產商的《工程驗收證》。

1、限制瓊山區房地產開發商等債務人處分其權利：房屋進行預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的實踐意義在于，權利人所期待的未來發生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發生這種變動不可;而法律也認可這種變動對權利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣：瓊山區購房人在與開發商訂立預售合同后，只享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效力，因此瓊山區購房人很難杜絕追逐利益的開發商以更高的價格將房屋轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，瓊山區購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發商如果違背預告登記內容對房屋進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法產生法律效力。

買賣房屋并不是必須非得辦理預告登記，但辦理預告登記之后，對于瓊山區購房者還是有很多好處的，預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分，而商品房預售登記并不具有預告登記的性質，這也是我們需要注意的。

海南房產信息網。。。海南瓊山區買房優勢：?？谑协偵絽^軍坡節：大年過后，農歷二月便到了海南人鬧軍坡的時節。軍坡節是海南人祭祀祖先和緬懷歷史人物的民俗活動。每到軍坡節，一般以一鄉或一村為單位，大搞祭祀活動。

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