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買(mǎi)觀瀾湖新房交了定金可以退還嗎 海南觀瀾湖二手房，海南觀瀾湖，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

買(mǎi)海南新房交了定金可以退還，不過(guò)是需要條件的，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商未申辦預(yù)售許可證，且放在違背合同約定的行為，海南購(gòu)房者有權(quán)規(guī)范觀瀾湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退還定金，并按照合同相關(guān)約定進(jìn)行賠償。如果觀瀾湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商五證齊全，雙方簽訂的定金合同是真是生效的，且樓房開(kāi)發(fā)商未違反合同中的相關(guān)約定，那么定金是無(wú)法退還的。

1、考察開(kāi)發(fā)商背景：雖然說(shuō)我們挑選的是海南房子，但其實(shí)現(xiàn)在觀瀾湖買(mǎi)海南房子的話，也是要看一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力的，海南購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開(kāi)發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無(wú)明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停海南購(gòu)房，千萬(wàn)不要抱有僥幸的心理。

2、看五證二書(shū)：除了考察開(kāi)發(fā)商的背景之外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具備的一些證件，海南購(gòu)房者也要確保開(kāi)發(fā)商是已經(jīng)拿到了的，比如說(shuō)五證二書(shū)，“五證”包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。“二書(shū)”包括住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。海南購(gòu)房者要注意查看這些證書(shū)上的項(xiàng)目是否與此房屋所在項(xiàng)目的名稱相符;所海南購(gòu)房屋是否在這些證書(shū)標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、注意觀瀾湖房產(chǎn)性質(zhì)：不同性質(zhì)的海南房子，辦理貸款手續(xù)以及交納首付都是不一樣的，并且還會(huì)產(chǎn)生更多的影響，醉主要的還是會(huì)影響到觀瀾湖房產(chǎn)正常交易。如果海南房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認(rèn)好觀瀾湖房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購(gòu)買(mǎi)期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示觀瀾湖房產(chǎn)證。

4、注意定金協(xié)議：交海南購(gòu)房定金雖然不是辦理海南購(gòu)房手續(xù)中必須要經(jīng)歷的一步，但是如果海南購(gòu)房者交了定金，那么就要注意簽定金協(xié)議。交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或海南購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤](méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

觀瀾湖樓盤(pán)排行

1、怡和園： 均價(jià)9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區(qū)府城大園路97號(hào)，綠化率40%。

2、融創(chuàng)精彩天地： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)精彩天地位于融創(chuàng)精彩天地，開(kāi)發(fā)商是融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司。

3、海南和信廣場(chǎng)： 均價(jià)11000元/㎡，海南和信廣場(chǎng)位于海口市龍昆南路60號(hào)，

4、金城·萬(wàn)花坊： 均價(jià)8500元/㎡，金城·萬(wàn)花坊位于海口市丘海大道58號(hào)海秀中路海秀橋南側(cè)(海南省海口市)，綠化率35.50%。

5、海口金美花園： 均價(jià)11800元/㎡，海口金美花園位于海口金美花園，開(kāi)發(fā)商是海南昌美物業(yè)管理有限公司。

6、南濱駿園： 均價(jià)7893元/㎡，南濱駿園位于海口市金牛路20號(hào)（金牛路與南沙路交匯處），

7、寶安江南城三期御城： 均價(jià)23000 元/㎡，寶安江南城三期御城位于寶安江南城三期御城，開(kāi)發(fā)商是中國(guó)寶安集團(tuán)海南實(shí)業(yè)有限公司。

8、美蘭高爾夫溫泉?jiǎng)e墅： 均價(jià)9800元/㎡，美蘭高爾夫溫泉?jiǎng)e墅位于海口海文高速機(jī)場(chǎng)出口，容積率0.5。

9、觀海臺(tái)一號(hào)： 均價(jià)14543元/㎡，觀海臺(tái)一號(hào)位于秀英區(qū)(海口) 西海岸藍(lán)城大道（新華僑中學(xué)旁），物業(yè)公司是海南柏斯物業(yè)服務(wù)有限公司。

10、華聞傳媒新海岸壹號(hào)： 均價(jià)9000元/㎡，華聞傳媒新海岸壹號(hào)位于華聞傳媒新海岸壹號(hào)，開(kāi)發(fā)商是海南椰德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

觀瀾湖休閑度假：觀瀾湖依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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