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購房合同都是一樣的嗎 東海岸二手房，東海岸城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

東海岸購房合同都是一樣的。東海岸購房合同是買受人和東海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。房管局要求開發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的東海岸購房合同。

法律依據(jù)：

《東海岸房地產(chǎn)管理法》第四十一條

東海岸房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

《中華人民共和國民法典》第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了商品房預(yù)售、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是東海岸買房能否辦海南房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、采用東海岸房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、東海岸買房簽合同注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，東海岸買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

5、講究土地使用的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓東海岸購房者交納一定數(shù)額的定金，只給東海岸購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成東海岸購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

6、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在>預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)商品房完成后等一些模糊語言。對此，東海岸購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，東海岸買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，東海岸購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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