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直系親屬房產如何過戶 海南美蘭區買房，如果你來過海南，看看美蘭區的天，看看美蘭區的白云，就一定有美蘭區買一套房子的沖動。

1、直系親屬間的海南房產贈與過戶需要交3%的契稅，但海南房產過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較劃算。

2、您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯一只是免征營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果美蘭區房子滿五年、是名下唯一普通住宅，房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%;若90㎡<房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。

1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照海南房產估價的2%收取公證費;

2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;

3、上述手續辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、美蘭區房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到海南房產證。

1、海南房產繼承：按照相關規定子女可以繼承父母的房屋，除了不需要支付房屋本身的價格外，契稅也不需繳納。

2、贈與過戶：贈與過戶與遺產繼承相比，它需要多繳納3%的契稅，并且贈與的雙方還需各自交納萬分之五的印花稅，加起來就是3.1%的稅。

海南美蘭區房子。。。海南美蘭區買房優勢：海口美蘭區內有美蘭站（美蘭機場側），海南環島鐵路貫穿轄區，可乘坐動車前往三亞等地。

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