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開發商蓄客是什么意思 海南美蘭區房子，美蘭區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

開發商蓄客，就是美蘭區房地產開發企業在未取得預售許可證的情況下，通過第三方收取費用。其實進行蓄客是一種變相的銷售行為，但是它違反了《城市商品房預售管理辦法》第六條“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向美蘭區房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”的規定。

一、圈地：就是開發商在政府手里通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

二、奠基（挖坑）。

三、蓋樓。

四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是醉后一個,也是開盤必須要有的。拿到商品房預售許可證，他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定。

開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事。當然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前蓄客行為；也有個別基于銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

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