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房子交房應(yīng)該準(zhǔn)備什么 海南瓊山區(qū)二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊山區(qū)都是醉好的買房選擇。

1、從簽合同開始：簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時(shí)間，收房程序(如先驗(yàn)房，無異議后再收房等)。驗(yàn)房時(shí)從配套設(shè)施到房內(nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。

2、切記查看兩書一表：向開發(fā)商索要兩書《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與瓊山區(qū)購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

3、檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積：首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致。房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過海南房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、先驗(yàn)房后收樓：先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序，交房時(shí)需要注意。

1、注意墻壁有無空敲和裂縫：驗(yàn)收房屋墻壁主要看的就是空敲和裂縫的問題，并且墻壁也是房屋內(nèi)部非常關(guān)鍵的一部分，相信大家都有聽說過承重墻這回事吧，主要檢查是否有裂縫，裂縫屬于嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。另外瓊山區(qū)新房的墻壁經(jīng)常發(fā)生滲水的事情，驗(yàn)收墻壁好選擇在交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。

2、驗(yàn)水電：驗(yàn)收水電主要是看線路有沒有問題，是否都能通電，驗(yàn)收水電的時(shí)候是需要借助工具的，特別是電路，一定要注意自身的安全，使用專業(yè)的工具，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面的面積是否符合要求。而驗(yàn)收水路管道的時(shí)候比較簡單，瓊山區(qū)購房者可以將室內(nèi)的水龍頭都打開看一下出水量大小以及出水是否順暢等。

3、驗(yàn)收門窗：很多人在驗(yàn)收瓊山區(qū)房子的時(shí)候都會(huì)忽視了驗(yàn)收門窗這一步，門窗的質(zhì)量問題雖然算不上特別嚴(yán)重，但是門窗如果存在質(zhì)量問題就要花錢進(jìn)行替換，這些費(fèi)用肯定不能自己承擔(dān)。驗(yàn)收門窗主要看開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南瓊山區(qū)購房，瓊山市面積2068.40平方千米，行政區(qū)劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。

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