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房產轉讓需要交哪些稅 觀瀾湖房產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買房選擇。

1、增紙稅：賣方交，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增紙稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增紙稅。

2、個人所得稅：賣方交，稅率為1%，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

3、契稅：買方交，對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。購買家庭第三套及其以上住房，按照3%的稅率征收契稅。

1、一般來說，觀瀾湖房產的贈與應首先到公證處辦理觀瀾湖房產贈與公證手續，然后要向公證處的咨詢如何辦理及費用的標準。之后，還應該到觀瀾湖房產的交易中心辦理觀瀾湖房產的贈還有相關的登記手續，辦事的程序還有收費的標準為。

2、個人房屋轉讓還需要關注這些問題，觀瀾湖房產贈與需提交的資料也是非常關鍵的。房屋所有權證書，贈與人還有受贈人身份證還有復印件;若受贈人為未成年人，這些都需要提交監護人身份證還有復印件;房屋所有權的登記申請書都是非常重要的。

3、辦事的程序流程一般包括，收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發證窗口領證。領取觀瀾湖房產證還需攜帶相關的證件，已交稅費的發票;受贈人的身份證;收件的清單。個人房屋轉讓還涉及到相關的費用，個人轉讓房屋涉及到營業稅、個人所得稅、契稅、城市的維護建設稅、印花稅、土地的增紙稅等重要的6個稅種，其中契稅一般是由觀瀾湖買房者繳納，印花稅一般是由買賣雙方繳納的。

4、合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以花點錢公證一下。

1、轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

2、海南房地產轉讓當事人在海南房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向海南房地產所在地的海南房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

3、海南房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內做出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

4、海南房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的海南房地產進行現場查勘和評估;

5、海南房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;海南房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發海南房地產權屬證書。

觀瀾湖樓盤排行

1、金外灘： 均價9220元/㎡，金外灘位于海口市麗晶路20號。

2、學苑公館： 均價15000元/㎡，學苑公館位于學苑公館位于?？谑袊d大道文壇路2號(?？诮洕鷮W院內)，容積率3.4。

3、綠地·新海岸： 均價17000元/㎡，綠地·新海岸位于?？谑形骱０堕L濱西二街與長海大道交叉口（?？谑姓睂γ妫?，

4、天卓人家： 均價13500元/㎡，項目地址：海口市海甸島海景路。

5、世貿蘭庭： 均價12000元/㎡，世貿蘭庭位于海南省?？谑惺蕾Q區濱貿路濠江花園旁，醫院配套有省人民醫院；

6、融創金城海口壹號： 均價27500元/㎡，融創金城?？谝继栁挥诤Ｄ虾？趪d大道（勛亭路旁），物業公司是融創物業服務集團有限公司海口分公司。

7、碧海藍天： 均價19000元/㎡，碧海藍天位于海南省?？谑行阌^永金路，綠化率40%。

8、互聯網金融大廈： 均價30000元/㎡，互聯網金融大廈位于?？谑袊d大道5號，周邊商場有大潤發超市(龍昆南店)1.5公里廣緣超市560米屈臣氏超市790米萬華廣場490米。

9、羅曼帝克： 均價17250元/㎡，羅曼帝克位于濱海大道長濱四路16號，醫院配套有海南腫瘤醫院 (810米)長德衛生院 (1.4公里)新海衛生院 (3.1公里)長流衛生院 (4公里)；

10、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）： 均價13000元/㎡，廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）位于海口市海甸島和平大橋東側濱江海岸銷售中心，生活配套有中國工商銀行 (870米)中國農業銀行 (271米)中國建設銀行 (291米)惠民菜市場 (6公里)東門市場 (4公里)海口皇馬假日海島風情酒店 (4.1公里)。

觀瀾湖獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來觀瀾湖在二手房市場的表現極佳。

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