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貸款海南買房的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些，如何防范貸款海南買房的風(fēng)險(xiǎn)， 海南西海岸二手房，越來越多內(nèi)地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

很多人不夠資金一次性付全款，在這樣的情況下自然會(huì)想到向銀行申請(qǐng)，那之后就只需要按照約定每個(gè)月償還銀行的貸款。但其實(shí)無論是全款海南買房還是貸款海南買房，這其中都說會(huì)產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn)的，那究竟貸款海南買房的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些呢？

一、貸款海南買房的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些

貸款海南買房對(duì)海南房地產(chǎn)商可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)海南購房者來說風(fēng)險(xiǎn)同樣存在。

（1）海南房地產(chǎn)商嚴(yán)重拖延交房期限，不能按期履行交房義務(wù)，或海南房地產(chǎn)商未能完成西海岸房產(chǎn)開發(fā)，導(dǎo)致海南購房者無法獲取西海岸房產(chǎn)。

（2）海南房地產(chǎn)商一房兩賣。是指海南房地產(chǎn)開發(fā)商與第一買受人訂立后，于辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記以前又與第二買受人就同一商品房訂立買賣合同的行為。

（3）國家的實(shí)施導(dǎo)致海南購房者不再符合海南購房條件，使得海南房地產(chǎn)商無法為海南購房者辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，一旦在這一過程中海南房價(jià)上漲，海南房地產(chǎn)商可能以海南購房者不符條件進(jìn)而要求其承擔(dān)，并將房屋轉(zhuǎn)賣他人。

（4）如果海南購房者資金出現(xiàn)斷裂，無法按時(shí)支付房款，海南房地產(chǎn)商按海南購房者違約處理，海南購房者的違約成本加大。

二、如何防范貸款海南買房的風(fēng)險(xiǎn)

（1）謹(jǐn)慎選擇海南房地產(chǎn)商以及開發(fā)的樓盤。

（2）合同簽訂后，要時(shí)刻關(guān)注所購買樓盤的動(dòng)向，發(fā)現(xiàn)海南房地產(chǎn)商違約，及時(shí)行使。可依據(jù)《》第68、69條規(guī)定，中止履行付款義務(wù)。依照68條規(guī)定，海南購房者需要提供材料來證明西海岸房產(chǎn)商有經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避；喪失商業(yè)信譽(yù)；有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形之一，且海南購房者需依照69條規(guī)定，履行告知義務(wù)。上述規(guī)定，在買賣雙方實(shí)際操作中，由于信息獲取能力的嚴(yán)重不對(duì)等，使得海南購房人在行使這一法定權(quán)利的可能性大大降低。，因此，需要海南購房者注意收集證據(jù)。

（3）如果出現(xiàn)“一房二賣”的情況，海南購房者可以依《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》第8條：“商品房買賣后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求、返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任，”向海南房地產(chǎn)商主張權(quán)利。因?yàn)椋Ｄ戏康禺a(chǎn)商為第二買受人辦理了過戶登記手續(xù)后，第二買受人依法取得了房屋的所有權(quán)，其買賣合同得到實(shí)際履行，這也就代表著海南房地產(chǎn)商對(duì)第一買受人買賣合同的默示拒絕履行。

如果第二買受人是惡意串通海南房地產(chǎn)商取得，那么海南購房者可依《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第10條“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣的，應(yīng)予支持。”請(qǐng)求確認(rèn)后買方的無效，只要有足夠證據(jù)，法院就應(yīng)該支持。但是，法院要確認(rèn)合同無效必須經(jīng)先買方行使合同無效請(qǐng)求權(quán)，如果先買方不行使該項(xiàng)權(quán)利，法院不能主動(dòng)確認(rèn)后買方的合同無效。但第一買受人放棄無效請(qǐng)求權(quán)后，仍可以行使該司法解釋規(guī)定的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)。

（4）屆時(shí)若XG政策延續(xù)，海南房地產(chǎn)商無法履行合同的情形下，根據(jù)《合同法》第94條及《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8、9、10條相關(guān)規(guī)定，海南購房者可以采取約定解除或法定解除的方式解除合同、通知對(duì)方，或要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

當(dāng)然，選擇分期付款的海南購房者還可以在簽訂合同時(shí)，從條款的約定上防范可能存在風(fēng)險(xiǎn)，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于海南購房者前，物業(yè)管理費(fèi)、、城鎮(zhèn)等稅費(fèi)由海南房地產(chǎn)商承擔(dān)；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于海南購房者前，房屋裝修的條件及程序，裝修費(fèi)由誰承擔(dān)，裝修形成的添附財(cái)產(chǎn)的歸屬，后裝修形成的添附財(cái)產(chǎn)的處理、裝修過程中對(duì)外產(chǎn)生的法律責(zé)任的承擔(dān)等；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于海南購房者前，房屋意外毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)歸海南房地產(chǎn)商等等。

現(xiàn)在不僅是在購買不同類型的西海岸房產(chǎn)時(shí)會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，就連不同的付款方式下，其實(shí)也是會(huì)給海南購房者帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)的，現(xiàn)實(shí)中，對(duì)于這些風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)可以采取一定的措施來進(jìn)行防范，這樣就可以減少因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)造成的損失。

海南西海岸樓盤賣點(diǎn)：海口市西海岸旅游度假區(qū)西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已開課授學(xué)。教育配套一直以來都是購房者的關(guān)注重點(diǎn)，作為海口重點(diǎn)打造的西拓板塊，西海岸片區(qū)教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已經(jīng)開課授學(xué)，長彤學(xué)校也預(yù)計(jì)明年建成招生，這4大重點(diǎn)學(xué)校可提供學(xué)位近萬個(gè)，可充分滿足當(dāng)前西海岸片區(qū)的需求。此外，市教育局機(jī)關(guān)幼兒園、五源河幼兒園等學(xué)校，也提供了數(shù)百個(gè)學(xué)位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。，西海岸買房。

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