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開發(fā)商不給房產(chǎn)證，教你2招解決！ 瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在中國，無論生活在哪個年代，瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房子都不是一件小事情。古人瓊山區(qū)買房講究風水，而今人瓊山區(qū)買房雖然不再過多講究這方面，但是也應貨比三家，否則很有可能掉進開發(fā)商的陷阱之中。千萬不要以為交了錢，這瓊山區(qū)房子就屬于你了。開發(fā)商不給辦海南房產(chǎn)證的例子并不少見，如果不幸遇到這要事情，我們應該用什么方法維權呢？

開發(fā)商換鎖 業(yè)主無家可歸

前幾天，一處小區(qū)因為開發(fā)商沒有按規(guī)定時間在三年內把海南房產(chǎn)證辦好，多名業(yè)主停止繳納了月供，于是開發(fā)商便以換鎖的手段進行要挾，導致業(yè)主們“無家可歸”。對此，開發(fā)商也回應的理直氣壯，稱被收房的業(yè)主都是欠錢較多的，而且換鎖之前都以電話和郵件告知了對方，所以做法合情合理。但實際上，開發(fā)商的這種做法是違法的。因為無論是業(yè)主和開發(fā)商簽訂的海南購房協(xié)議，還是開發(fā)商做出的口頭承諾，都屬于房屋買賣合同的組成部分，如果開發(fā)商沒有按照之前承諾過的時間辦理海南房產(chǎn)證，那么在兌現(xiàn)承諾之前，業(yè)主有權拒絕履行繳納余款義務。

說是這么說，但如果要維權的話，到底應該走那些程序呢？

導致沒有海南房產(chǎn)證的因素

要想成功解決問題，咱們還要做到知己知彼。首先要了解不辦海南房產(chǎn)證的原因是什么，這樣才好對癥下藥。總結起來，大概有這么3種：

開發(fā)商已經(jīng)負債累累、跑路或破產(chǎn)了，沒有余力履行辦理海南房產(chǎn)證的義務。

無良開發(fā)商將同一套海南房產(chǎn)反復出售導致沒有合同備案，或沒有繳納土地出讓金而沒有土地使用證，無法辦理海南房產(chǎn)證。

開發(fā)商建設的小區(qū)因與規(guī)劃不一致而沒有通過驗收，無法辦理海南房產(chǎn)證。

就上述幾種常見因素，小編教你2招解決方法：

在開發(fā)商去向不明的情況下，可以自己辦理海南房產(chǎn)證。

一般遇到業(yè)主反映比較集中的狀況下，相關部門會為業(yè)主集體辦理海南房產(chǎn)證，這是醉為方便的一種方法。

但是對于沒有驗收兜底的小區(qū)而言，業(yè)主就需要自己跑各種手續(xù)了。只要業(yè)主找到開發(fā)商給的所以資料復印件（包括：竣工圖、竣工驗收備案表、立項批復、土地使用證、放線單、驗線單、宗地圖、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證等），找到當?shù)胤抗懿块T，申請做海南房產(chǎn)竣工測繪，手續(xù)通過后即可申請海南房產(chǎn)證。

2.在開發(fā)商正常運營的情況下，通過法律來維權。

如果海南購房合同上規(guī)定了辦理海南房產(chǎn)證的時間和違約金數(shù)額，那么業(yè)主可按照合同規(guī)定索取違約金。

如果海南購房合同上沒有規(guī)定具體時間和違約金數(shù)額，可以通過向法院上訴的方式按照已付海南購房款總額，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算向開發(fā)商要求賠償損失。

如果開發(fā)商沒有按期提交房屋權屬登記材料，業(yè)主也有權與其解除協(xié)議。

房屋產(chǎn)權糾紛時有發(fā)生，諸葛小編在此溫馨提醒各位勒緊褲腰帶計劃瓊山區(qū)買房的小伙伴們，瓊山區(qū)買房也算是人生大事，簽合同的時候勢必要多長個心眼兒，謹防被忽悠受騙。

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