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房屋保修期怎么計算 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，觀瀾湖房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算，商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限。

1、因使用不當或者第三方造成的質量缺陷：

這條規(guī)定的內容并不難理解，尤其是在裝修中經常發(fā)生這個問題，比如說私自變動建筑主體和承重結構，擴大承重墻上原有的門窗設計，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等等，這些行為在裝修中并不少見。

2、不可抗力造成的質量缺陷：

不可抗力也不難理解，像地震、水災、大風等自然災害，都屬于不可抗力的范疇，發(fā)生這類問題時，房屋不在保修范圍內。

1、觀瀾湖房子主體結構質量不合格。主體結構是指觀瀾湖房子的首要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，有必要具有契合技能要求的強度、耐性和穩(wěn)定性，以保證接受建筑物自身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位呈現(xiàn)結構性炸裂、傾斜、崩塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

2、嚴峻影響正常寓居運用的質量問題。這是指由于觀瀾湖房子質量問題，嚴峻影響買受人享受觀瀾湖房子的正常運用功能和用處的景象。如不能正常供水供電，隔音作用不合格等等。

3、其他一般質量問題。如觀瀾湖房子滲水、地上空鼓、墻皮掉落等。

觀瀾湖房產。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：海口市觀瀾湖娛樂設施：項目社區(qū)內配套完備，提供全齡全季的休閑資源，包括兒童游樂中心、健身中心便利店、業(yè)主食堂、老年興趣活動室、乒乓球室、瑜伽健身房、物業(yè)服務中心等。

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