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延期交房應(yīng)該承擔(dān)哪些違約責(zé)任 海南瓊山區(qū)二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、違約賠償金：

延期交房時(shí)，開發(fā)商是需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，但是根據(jù)延期時(shí)間的長(zhǎng)短，會(huì)有不同的處理方式，如果開發(fā)商延期交房的時(shí)間不算太久的話，一般來說開發(fā)商只需要賠償瓊山區(qū)購(gòu)房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時(shí)間很久了，開發(fā)商還沒有交房打算的話，業(yè)主可以邀約一起找開發(fā)商理論，并且尋求補(bǔ)償，可以按照合同中的約定，規(guī)定延期交房一天需要支付多少違約金進(jìn)行賠償，有時(shí)候開發(fā)商還會(huì)給與額外的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)。

2、瓊山區(qū)購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房：

如果瓊山區(qū)購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商延期交房時(shí)間太長(zhǎng)不能接受，或者對(duì)于瓊山區(qū)購(gòu)房者造成的損失比較大的話，瓊山區(qū)購(gòu)房者是想要申請(qǐng)退房的，延期交房的時(shí)間過長(zhǎng)，說明該樓盤可能出現(xiàn)了問題，瓊山區(qū)購(gòu)房者可以依法解除瓊山區(qū)購(gòu)房合同，這是有法律依據(jù)的。同時(shí)瓊山區(qū)購(gòu)房者還可以要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失，如果開發(fā)商拒絕的話，那么瓊山區(qū)購(gòu)房者可以通過法律程序來對(duì)自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。

3、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

如果開發(fā)商延期交房時(shí)間比較久，并且還沒有交房打算的話，瓊山區(qū)購(gòu)房者是可以向法院提起訴訟的，此時(shí)瓊山區(qū)購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房帶來的損失。瓊山區(qū)購(gòu)房者也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄔO(shè)管理部門進(jìn)行反映，請(qǐng)求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處理，開發(fā)商不僅需要全額退還瓊山區(qū)購(gòu)房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。

1、退房原因有依據(jù)：

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊：

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)：

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除瓊山區(qū)購(gòu)房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除瓊山區(qū)購(gòu)房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡(jiǎn)單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、觀瀾湖中央公園區(qū)： 均價(jià)24000元/㎡，觀瀾湖中央公園區(qū)位于海口市龍華區(qū)觀瀾湖大道1號(hào)，生活配套有觀瀾湖新城。。

2、賓盛·椰島華庭： 均價(jià)8800元/㎡，賓盛·椰島華庭位于龍昆南與振興路交叉口，省高院正后面，容積率3.0。

3、恩祥·新城： 均價(jià)15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、晨輝帝景： 均價(jià)10000元/㎡，項(xiàng)目地址：濱海大道南側(cè)長(zhǎng)濱五路2號(hào)（國(guó)際會(huì)展中心斜對(duì)面）。

5、嘉悅花園： 均價(jià)15500元/㎡，嘉悅花園位于海口市美蘭區(qū)桂林洋大道33號(hào)，物業(yè)公司是暫無資料。

6、海航國(guó)際廣場(chǎng)： 均價(jià)22000元/㎡，海航國(guó)際廣場(chǎng)位于海口市濱海大道(財(cái)政大廈旁)，生活配套有希爾頓酒店 (330米)龍華市場(chǎng) (3.7公里)坡博市場(chǎng) (4公里)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 (15米)中國(guó)工商銀行 (129米)。

7、學(xué)苑公館： 均價(jià)15000元/㎡，學(xué)苑公館位于學(xué)苑公館位于海口市國(guó)興大道文壇路2號(hào)(海口經(jīng)濟(jì)學(xué)院內(nèi))，

8、陽(yáng)光丁香園： 均價(jià)20000元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市西海岸長(zhǎng)濱西四街13號(hào) 。

9、海岸金沙二期： 均價(jià)11000元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市海甸六西路13號(hào)(海南省海口市海甸島)。

10、綠城桃李春風(fēng)： 均價(jià)381萬元/套起元/㎡，綠城桃李春風(fēng)位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)南區(qū)社區(qū)麗江路111號(hào)，周邊餐飲有云龍酒樓 (1.3公里)中和酒家 (1.6公里)海云酒家 (1.4公里)將軍大酒家 (1.8公里)。

瓊山區(qū)儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi瓊山區(qū)儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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