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沒有按時交房怎么補償 秀英區新房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南秀英區都是醉好的買房選擇。

根據相關規定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協商定好了的，可以不是百分之五；經過調查顯示違約金過高的，可以經過法院途徑應予適當的減少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。

1、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效

一些開發商在沒得到全部手續時就開發樓盤，甚至一些開發商把樓房都蓋完了手續還有全。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與秀英區買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，秀英區購房人應當騰空房屋，開發商應當返還秀英區購房人交納的房款。建議秀英區購房者秀英區購房前查看開發商的五證。

2、開發商沒經秀英區購房人同意變更設計

大家在買期房的時候都會在購買前確定海南房子的戶型格局，開發商是不能隨便更改的。在秀英區購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過秀英區購房人同意。否則，開發商構成違約，秀英區購房人有權退房。發生開發商未經秀英區購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，秀英區購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

3、拿不到產權證

買了海南房子，辦理了房屋的產權證才能證明海南房子是歸自己所有。由于開發商的原因，秀英區買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，秀英區買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些秀英區房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的秀英區購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，秀英區購房人也可以要求退房。

秀英區優質樓盤推薦

1、海馬金盤花園： 均價7000元/㎡，海馬金盤花園位于海口市金盤建設三橫路（海南日報社旁），

2、恒大·美麗沙： 均價23500元/㎡，恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現改名為“恒大美麗沙”），周邊餐飲有頤康溫泉海景酒店中餐廳 (467米)二三事咖啡 (796米)至尊食府 (865米)鼎宴酒樓 (929米)。

3、美安華府： 均價15882元/㎡，美安華府位于美安華府，開發商是海南中旭恒信touzi有限公司。

4、巨恒名都： 均價8500元/㎡，巨恒名都位于海口瓊山區瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，產權年限70年。

5、遠大購物廣場： 均價17290元/㎡，遠大購物廣場位于海口市秀英區長海大道（長濱西二街）（又名：遠大海世界），容積率4.12。

6、碧海藍天： 均價19000元/㎡，碧海藍天位于碧海藍天，開發商是海南林海地產。

7、尚海華廷： 均價42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號，周邊商場有夏日百貨300米、免稅店600米。 夏日百貨、福樂多、國美電器、天鴻商廈、旺豪超市、天成貨倉。

8、國貿城市花園： 均價23000元/㎡，國貿城市花園位于金貿中路海航國際廣場南側（半山花園西側），容積率2.46。

9、國瑞悅海墅： 均價32000元/㎡，樓盤地址：濱海大道與長怡路交匯處。

10、融創精彩天地： 均價23000元/㎡，融創精彩天地位于海秀東路29號，周邊餐飲有香一村燒雞坊 28米 避風印象(海秀東路店) 68米 瑞可爺爺的店(銀龍影院店) 144米 口味100(二十八小旁分店) 178米 美飲食客(義龍分店) 192米 百味園 194米。

秀英區休閑度假：秀英區依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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