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40年產權的房子到期怎么辦 西海岸房產信息網，西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

40年產權的西海岸房子到期可以申請續期。當40年產權房滿40年產權后，戶主主動去申請續期，續期申請通過，并繳納一定的土地出讓金，之后西海岸房子可以繼續使用，仍屬于業主。

計算西海岸房子的產權年限，準確的說應該是計算西海岸房子的剩余產權年限，首先大家要知道房屋的產權年限有多長，通常分為三類：40年的主要是指商業用地，50年的指工業用地，而當前市場上醉受大家歡迎的就是商品房，也就是普通住宅，產權年限為70年。了解房屋產權年限的長短是計算房屋剩余產權年限的依據，房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

舉個實際例子，計算西海岸房子的剩余產權年限，西海岸購房者還需要知道開發商拿地的時間，比如說開發商2008年拿的地，雖然西海岸房子修建好，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年才辦理的海南房產證，但實際上，到了今年，西海岸房子的剩余產權年限還是應該從2008年開始計算，而70年住宅性質的西海岸房子，所剩的房屋產權年限就是59年了。

1、房屋的產權年限短的話，就意味著這中西海岸房子的性質可能并不是住宅，對于40、50年產權年限的西海岸房子而言，其土地性質為商業性質，所以產權年限就比較短。購買這類西海岸房子的話，申請貸款也是一個問題，通常銀行對于借款人申請的貸款年限也是有限制的，西海岸購房者就不能選擇過長的貸款年限，貸款年限短的話，以后的還款壓力就大了。

2、由于產權年限段，西海岸房子是屬于商業性質的，那么西海岸購房者在購買了這套西海岸房子之后，不僅意味著該西海岸房子的剩余產權年限比住宅性質的短很多，還意味著今后的生活費用也會增加很多。

西海岸買房優勢：西海岸已經成為海口認知度醉高的區域，未來，西海岸開發建設將繼續遵照 “三個先行”和“五個統一”基本思路，即規劃先行、基礎設施先行、環境建設先行；統一規劃、統一開發、統一配套、統一招商、統一管理；采取政府主導，市場運作的模式，堅持以人為本、和諧發展的原則，實現社會、經濟、生態效益三者的協調發展。，海南房價

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