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東海岸商品房預(yù)售證公示在哪里可以找到 海南買房，東海岸房價不管是漲還是跌，有東海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

商品房預(yù)售證公示在當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)局能夠找到。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府海南房地產(chǎn)管理部門允許海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

海南房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋權(quán)證書。海南購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗海南房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。

1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總touzi的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府東海岸房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

1、工程爛尾。

開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向海南購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與海南購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么海南購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權(quán)證書。

一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3、東海岸房子隨時可能被拆除。

若開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時你買到的東海岸房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，該東海岸房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險，而且還不能得到相應(yīng)補償。

海南東海岸樓盤賣點：東海岸有豐富的原生態(tài)旅游資源東寨港紅樹林自然保護區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細膩、水質(zhì)好。，東海岸房產(chǎn)。

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