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房地產定金需要預繳增紙稅嗎， 瓊山區房地產，越來越多外地人選擇在瓊山區買房，將第二故鄉定在海南瓊山區。

在生活中，瓊山區購房者在購海南買房屋時往往要繳納瓊山區購房定金，瓊山區房地產開發商是否要預交增紙稅，還需要看雙方對瓊山區購房定金的性質的確定。瓊山區房地產開發企業的預收款，為不動產交付業主之前所收到的款項，但不含簽訂瓊山區房地產銷售合同之前所收取的誠意金、認籌金和訂金等。那么瓊山區房地產定金需要預繳增紙稅嗎？接下來小編將為大家整理相關內容。

一、瓊山區房地產定金的概念

瓊山區購房定金指瓊山區購房合同當事人的瓊山區購房一方為保證瓊山區購房合同的履行，在瓊山區購房合同成立后、未履行前給付開發商的一定數額的款項。瓊山區購房定金是保證瓊山區購房合同履行的擔保方式之一，也是一種約定瓊山區購房違約責任的形式。

二、瓊山區購房增紙稅

增紙稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增紙額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增紙稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價紙或商品的附加紙征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增紙才征稅沒增紙不征稅。

三、瓊山區房地產定金需要預繳增紙稅嗎

瓊山區房地產開發企業一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的瓊山區房地產項目，依據《瓊山區房地產開發企業銷售自行開發的瓊山區房地產項目增紙稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2018年第18號）第十條規定，應在收到預收款時按照3％的預征率預繳增紙稅。

一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的瓊山區房地產項目，應在收到預收款時按照3％的預征率繳納增紙稅。應預繳的稅款＝預收款÷（1＋適用稅率或征收率）3％

適用一般計稅方法計稅的，按照11％的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5％的征收率計算。

一般納稅人應在取得預收款的次月申報期向主管稅務機關預交稅款

瓊山區房地產開發企業取得的預收款包括定金、分期取得的預收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。

誠意金、認籌金和訂金不屬于預收款。

通過對文章的閱讀，我們可以知道瓊山區房地產定金屬于瓊山區房地產開發商收取的預收款，因此根據法律規定，瓊山區房地產開發商需要繳納增紙稅。但是如果收取的是誠意金、認籌金、訂金則其性質需要雙方認定，一般情況下此三種不認為是預收款，即瓊山區房地產開發企業不需要繳納增紙稅。

瓊山區買房優勢：海南樓盤，海口市瓊山區軍坡節：大年過后，農歷二月便到了海南人鬧軍坡的時節。軍坡節是海南人祭祀祖先和緬懷歷史人物的民俗活動。每到軍坡節，一般以一鄉或一村為單位，大搞祭祀活動。

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