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房本主人離世房子怎么賣(mài) 海南東海岸房?jī)r(jià)，東海岸買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從東海岸房產(chǎn)小白變成東海岸房產(chǎn)專(zhuān)家。

房本主人離世，東海岸房子是不能直接買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的，需要首先進(jìn)行東海岸房產(chǎn)繼承，換海南新房本，之后才可以進(jìn)行交易。東海岸房產(chǎn)繼承分為法定繼承、遺囑繼承及遺贈(zèng)三類(lèi)，均需首先進(jìn)行繼承公證，攜帶好材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理東海岸房產(chǎn)過(guò)戶。

1、那我們東海岸買(mǎi)東海岸房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣(mài)方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說(shuō)賣(mài)方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字才可以確定。

2、一般賣(mài)方有自己的身份證和戶口本，這是在東海岸房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，而且我們自己東海岸買(mǎi)東海岸房子的時(shí)候也要檢查清楚。如果賣(mài)東海岸房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣(mài)方的東海岸房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)東海岸房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容這方面我們醉好找一些專(zhuān)業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么醉好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

4、我們東海岸買(mǎi)東海岸房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己東海岸買(mǎi)東海岸房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字，這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。

1、首先第一點(diǎn)，作為賣(mài)方而言，掛東海岸房子必須參考市場(chǎng)均價(jià)的情況下在以自己房屋的實(shí)際情況出價(jià)，而作為買(mǎi)方，無(wú)論東海岸房子的售價(jià)如何，都會(huì)認(rèn)為還會(huì)有優(yōu)惠的空間。其實(shí)不然，雙方對(duì)房屋的估紙不同會(huì)導(dǎo)致雙方商榷時(shí)的矛盾，因此雙方應(yīng)對(duì)這一局面做出正確的判斷，如果不合適，請(qǐng)堅(jiān)決一點(diǎn)。

2、接下來(lái)談?wù)}，如何在房屋的適用性上獲得雙贏的局面。賣(mài)方夸的再好，也必須符合買(mǎi)方的實(shí)際需求，能夠互相匹配當(dāng)然是皆大歡喜，否則賣(mài)方采取更加實(shí)際誠(chéng)懇的介紹方式反而能更快的促進(jìn)交易的進(jìn)行。

3、房屋的實(shí)際狀況描述后，可以評(píng)價(jià)房屋的未來(lái)價(jià)紙，比如配套設(shè)施，學(xué)區(qū)等等隱形價(jià)紙。當(dāng)然這些可以以政府規(guī)劃和現(xiàn)有配套設(shè)施圖來(lái)打動(dòng)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)意愿。

4、賣(mài)方對(duì)于房屋的實(shí)際確定應(yīng)提出有意義的改進(jìn)措施，如果能夠?qū)?wèn)題直接修補(bǔ)成功后再進(jìn)行售賣(mài)可以免除這一環(huán)節(jié)，但是不要弄虛作假，做豆腐渣工程。

5、如果賣(mài)方對(duì)財(cái)務(wù)touzi有一定的理解和實(shí)際操作能力，那么將房屋的touzi價(jià)紙生成書(shū)面材料，也能夠堅(jiān)定買(mǎi)家的信心，來(lái)促成交易。

6、賣(mài)房人應(yīng)該了解東海岸買(mǎi)房人的東海岸買(mǎi)房目的，是改善住房，是剛需，還是touzi性，這樣賣(mài)房可以根據(jù)東海岸買(mǎi)房人的需求給房屋增加更合理的推薦。站在統(tǒng)一的立場(chǎng)進(jìn)行溝通，會(huì)讓雙方有一個(gè)和諧的交易氛圍。

東海岸樓盤(pán)排行

1、海南之心和風(fēng)蘭庭： 均價(jià)30000元/㎡，海南之心和風(fēng)蘭庭位于新埠3號(hào)路與十一號(hào)路交匯處，物業(yè)費(fèi)2.88平元/平米/月。

2、恒大·美麗沙： 均價(jià)23500元/㎡，恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號(hào)（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”），物業(yè)費(fèi)3.80元/平米/月。

3、長(zhǎng)信海岸水城： 均價(jià)24000元/㎡，長(zhǎng)信海岸水城位于海口市濱海西路長(zhǎng)信海岸水城。

4、中弘·西岸首府： 均價(jià)10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸濱海大道長(zhǎng)流起步區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、金鹿花園三期： 均價(jià)15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號(hào)，周邊餐飲有避風(fēng)閣(五公祠店)(85米)興隆地膽頭雞湯(104米)周記小廚(129米)楊傳老廚(137米)香草人家茶莊(171米)TaSty cake(勛亭路店)(286米)。

6、椰島廣場(chǎng)： 均價(jià)12000元/㎡，椰島廣場(chǎng)位于海口市龍華路43號(hào)原椰島酒廠所在地，綠化率35%。

7、龍昆悅城： 均價(jià)18500元/㎡，龍昆悅城位于海口市龍昆南路96號(hào)（大潤(rùn)發(fā)南100米），樓盤(pán)特點(diǎn)，龍昆悅城正居海口龍昆南中軸地段，北臨龍昆南大潤(rùn)發(fā)，坐擁完善生活配套。龍昆悅城精心構(gòu)筑3棟住宅樓、1棟五層商業(yè)樓的綜合住區(qū)，配套精致園林、精奢地下車(chē)庫(kù)、精選配套、精品智能化系統(tǒng)、精誠(chéng)物業(yè)服務(wù)等。。

8、亞洲豪苑： 均價(jià)8100元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市南海大道。

9、藍(lán)海佳園： 均價(jià)6700元/㎡，藍(lán)海佳園位于海口市濱涯湖開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰花城美俗路9號(hào)（秀英檢查院對(duì)面），產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價(jià)待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱東五街18號(hào)，周邊娛樂(lè)有假日海灘、火山口國(guó)家地址公園。

東海岸冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在東海岸，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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