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房屋保修期是多長時間 龍華區(qū)二手房，龍華區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍華區(qū)購房。

關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向海南房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的低保修期限。

《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

房屋哪些部分不能保修?

那么是不是說在房屋保修范圍內(nèi)的都可以保修呢?其實并不是這樣的，那么，什么情況不屬于保修范圍呢?

1、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷

這條規(guī)定的內(nèi)容并不難理解，尤其是在裝修中經(jīng)常發(fā)生這個問題，比如說私自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴大承重墻上原有的門窗設(shè)計，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等等，這些行為在裝修中并不少見。

2、不可抗力造成的質(zhì)量缺陷

不可抗力也不難理解，像地震、水災(zāi)、大風(fēng)等自然災(zāi)害，都屬于不可抗力的范疇，發(fā)生這類問題時，房屋不在保修范圍內(nèi)。

有時可能住戶拿到龍華區(qū)房子，一些保修項目的保修期已經(jīng)過了。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于其規(guī)定的醉低保修期限。

一般來講，開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。

其實，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求海南購房者訂立海南購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間，如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。

對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，海南購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，海南購房者有權(quán)追訴。

這里還要提醒大家要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，海南購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費用。

醉后需要注意的是，建筑商對海南房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算，開發(fā)商承諾保修期應(yīng)該從房屋交付之日起算。

海南龍華區(qū)樓盤賣點：海口市龍華區(qū)地處低緯度熱帶北緣，屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺風(fēng)暴雨，冬季冷氣流侵襲時有陣寒。年平均氣溫23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相對濕度85%。常年以東北風(fēng)和東風(fēng)為主，年平均風(fēng)速3.4米/秒。，海南新房。

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