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商住房和海口住宅房的區(qū)別是什么 海口房產(chǎn)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，海口有了房似乎才能獲得某種“資格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。

2、商住房占用的土地是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的土地，其產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年。產(chǎn)權(quán)年限有到期的話，商住房需要主動(dòng)進(jìn)行續(xù)期申請(qǐng)，住宅房無(wú)需申請(qǐng)，自動(dòng)續(xù)期。

3、住宅房在建造期間有著較多的政策規(guī)范要求，其房屋質(zhì)量有保證，但是商住房沒(méi)有較為明確的政策要求，其房屋質(zhì)量無(wú)法保證。

4、多數(shù)地區(qū)的住宅房待手續(xù)齊全便可直接落戶，但是商住房目前只有少部分地區(qū)允許落戶。

5、住宅房總的售出價(jià)格要比商住房高。

1、商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年。

2、商住房醉低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過(guò)10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款。

3、商住房不能落戶。

4、商住房不能享受學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù)。

5、商住房在購(gòu)買(mǎi)和使用過(guò)程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高。

6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒(méi)有燃?xì)猓荒苡秒姶艩t。

7、商住房居住密度相對(duì)較大，宜居性較差。

8、由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。

海口市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市購(gòu)房，海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤(pán)的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀。

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