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開盤和認(rèn)籌有什么區(qū)別 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、現(xiàn)在的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于是買一個觀瀾湖購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會根據(jù)開盤時間的臨近，將認(rèn)籌優(yōu)惠逐漸減少。

2、認(rèn)籌時樓盤尚未取得預(yù)售許可證，所交的認(rèn)籌金或訂金在開盤時沒選中觀瀾湖房子是可以退的。

3、開盤時選房簽訂了認(rèn)購書，交了定金之后確定觀瀾湖房價、房號以及享受的觀瀾湖購房優(yōu)惠，此時的定金不可退的。

認(rèn)籌就是觀瀾湖購房者表現(xiàn)出觀瀾湖買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，觀瀾湖購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在觀瀾湖房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認(rèn)籌的觀瀾湖購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果觀瀾湖購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給觀瀾湖購房者。

開盤是是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。

1.提前鎖定部分意向客戶，開盤時就不愁沒有客戶賣房。如果積蓄的客戶意向好，可能開盤當(dāng)天就能清盤。

2.提前回籠資金，緩解資金壓力。認(rèn)籌時，觀瀾湖購房者都會交一筆認(rèn)籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項(xiàng)來緩解資金壓力。

3.創(chuàng)造宣傳推廣契機(jī)，以相當(dāng)額度的增紙空間及市場前景吸引目標(biāo)群體提前參與，以互動式信息傳遞深層滲透。

4.對目標(biāo)客戶進(jìn)行試探性銷售，避免定價時的盲目，從而實(shí)現(xiàn)利益的醉大化。

5.建立客戶檔案對客戶進(jìn)行管理，通過調(diào)查分析為以后的價格調(diào)整、業(yè)態(tài)規(guī)劃、廣告?zhèn)鞑ァ⑹录I銷、一對一的直效營銷等提供準(zhǔn)確可靠的事實(shí)依據(jù)。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：觀瀾湖二手房，從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區(qū)也僅僅10公里。這個距離，既遠(yuǎn)離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實(shí)現(xiàn)了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。

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