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簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書有哪些流程盲點(diǎn)是要知道的? 海南觀瀾湖買房，越來(lái)越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南觀瀾湖。

《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

簡(jiǎn)單來(lái)講，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就觀瀾湖買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。

那么，在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，真的只是簽個(gè)字就行了嗎？小編覺得海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)要注意的地方很多，比如面積、價(jià)格、收費(fèi)、房屋質(zhì)量等多個(gè)方面，不要被開發(fā)商忽悠了。

一、認(rèn)購(gòu)書簽訂必須的流程

你在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金， 發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書包含的內(nèi)容

1、認(rèn)購(gòu)物業(yè)；

2、觀瀾湖房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等；

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

4、認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

三、簽訂認(rèn)購(gòu)書注意事項(xiàng)

1、要注意關(guān)于面積的條款

海南購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

2、要注意關(guān)于價(jià)格收費(fèi)付款額方面的條款

在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求海南購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，海南購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，海南購(gòu)房者有權(quán)拒付。

3、要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款

海南購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議須同時(shí)具備如下兩個(gè)條件方能生效

1、取得預(yù)售許可證明;

2、觀瀾湖房產(chǎn)部門已辦理登記備案。

觀瀾湖樓盤排行

1、孔雀山沁源匯養(yǎng)生度假公園： 均價(jià)價(jià)格待定往期300萬(wàn)元/套元/㎡，孔雀山沁源匯養(yǎng)生度假公園位于海南省海口市龍華區(qū)沙坡水庫(kù)森林公園梧桐路1號(hào)，綠化率30.6%。

2、龍墅灣： 均價(jià)13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長(zhǎng)怡路1號(hào)（觀海臺(tái)對(duì)面），

3、匯水灣公寓5#樓： 均價(jià)7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于海南省海口市金盤路36號(hào)，綠化率40%。

4、碧桂園·海南之心： 均價(jià)28000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市新埠島海新大橋北側(cè)示范區(qū)。

5、宇建國(guó)貿(mào)城： 均價(jià)19000元/㎡，宇建國(guó)貿(mào)城位于海口市國(guó)貿(mào)二橫路10-8號(hào)，樓盤亮點(diǎn)，宇建國(guó)貿(mào)城位于海口市龍華區(qū)國(guó)貿(mào)二橫路屹立優(yōu)越的地位，醇熟配套，迅捷交通，毗鄰萬(wàn)綠園、金牛嶺兩座大型生態(tài)公園；緊鄰華僑中學(xué)與雙島學(xué)校等重點(diǎn)名校。四周環(huán)繞濱海大道、金龍路、玉沙路、國(guó)貿(mào)路、龍昆北路等主干線，10大公交車站。。

6、華林廣場(chǎng)： 均價(jià)11000元/㎡，華林廣場(chǎng)位于海口市南寶路29-9號(hào)，綠化率28.59%。

7、金色陽(yáng)光： 均價(jià)25600元/㎡，金色陽(yáng)光位于海口市西海岸熱帶海洋世界公園西側(cè)，物業(yè)公司是香港泰得國(guó)際酒店管理集團(tuán)。

8、新世界花園度假村悅江庭： 均價(jià)10000 元/㎡，新世界花園度假村悅江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1號(hào)，

9、鴻悅公館： 均價(jià)35000元/㎡，鴻悅公館位于海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處，物業(yè)公司是暫無(wú)資料。

10、遠(yuǎn)洋華墅： 均價(jià)12000元/㎡，遠(yuǎn)洋華墅位于海口市濱海大道85號(hào)天邑國(guó)際大廈（海口市區(qū)預(yù)約中心），容積率0.33。

觀瀾湖冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在觀瀾湖，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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