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辦理不動產登記需要注意什么 西海岸房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、舊證書仍然有效。

新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。

2、不會強制換新證。

只要西海岸房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

3、新證辦理只多一道工序。

辦理不動產證的手續和原西海岸房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在于辦理西海岸房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4、小產權房不發證。

多位法律人士表示，根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。

5、對樓市沒有直接影響。

業界普遍認為不動產權證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動產登記其實是此前物權法的延伸，增強對西海岸房產的保障作用，但對于西海岸房價，暫時并沒有直接影響。

深圳海南房地產研究中心主任王鋒認為，國內目前也有很多西海岸房產在出租，征收的西海岸房產固定稅收中也包括海南房地產稅，所以說業主不一定會因征稅制度的改革急于拋售西海岸房產，導致西海岸房價下跌。

6、不動產登記制度兩個功能。

一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。

1、不動產登記的作用主要體現在維護海南房地產交易安全，保護權利人的合法權益。房屋是重要的財產，屬于民法上的不動產的范疇。海南房地產登記是公示海南房地產物權變動情況，保障海南房地產交易安全的一項基礎性法律制度。動產以占有作為權利歸屬的判定標準，以交付轉移占有來認定所有權轉移而房屋不可移動，其所有權歸屬和轉移難于以占有來判定，其認定標準和動產必然有所區別。

2、房屋的權利狀況不能通過占有來進行判定，其交易風險自然高于動產，為了避免交易過程中可能出現的風險，當事人就要對房屋權利狀況進行詳細調查，而這種由交易各方自行進行的調查，勢必要花費大量的時間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權利狀況，這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構的公示，也方便相關的利害關系人對房屋權利現狀進行了解，有利于保護海南房地產交易的安全。

不動產登記證和西海岸房產證是有一定區別的，主要表現在兩者的封面名稱、頁內內容等，不動產證相對比西海岸房產證更全面。

1、封面名稱。西海岸房產證的封面名稱為“中華人民共和國海南房地產權證”，不動產權證為“中華人民共和國不動產權證書”。

2、扉頁蓋章。西海岸房產證為各地方人民政府的公章，不動產權證為各登記機構公章。過去以各地方人民政府為主體，而下一步不動產登記的主體變為了登記機構，因此不動產權證書取消了套印，直接蓋各登記機構的章。

3、扉頁增加二維碼。不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號碼等相關信息，實現不動產信息快速查詢。

4、內頁增加不動產單元號。不動產權證書的一項重要變化就是增加了不動產單元號，為今后可能以“宗地單元”為依據查詢不動產登記信息奠定基礎。

5、附圖更全面。在附圖方面，西海岸房產證只有房、地兩個附圖，而不動產權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構筑物全部標注出來。

海南西海岸房地產。。。海南西海岸買房優勢：?？谑形骱０堵糜味燃賲^規劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個旅游度假區，西海岸處于?？谑幸巹澋臑I海旅游發展軸線和城市發展軸線之間，區域資源和區域位置突出。

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