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認(rèn)購(gòu)海南新房的具體流程是怎樣的 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、選房：

通常是要先排號(hào)進(jìn)行選房，由于選房時(shí)間比較倉(cāng)促，美蘭區(qū)購(gòu)房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套美蘭區(qū)房子作備選，以備心儀的美蘭區(qū)房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的美蘭區(qū)房子。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：

《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的。

3、交定金：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。

4、美蘭區(qū)購(gòu)房資質(zhì)審核：

個(gè)人可以憑借身份證件等資料到廣州市政務(wù)服務(wù)中心、廣州市美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心和各區(qū)美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門的檔案利用窗口查詢美蘭區(qū)購(gòu)房記錄。同時(shí)各檔案利用窗口均設(shè)置了自助查詢機(jī)，提供自助打印個(gè)人（家庭成員）名下3套以下（含3套）美蘭區(qū)房地產(chǎn)登記情況證明的服務(wù)；委托代辦的需持相關(guān)委托證明到檔案利用窗口取號(hào)辦理。

5、簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同：

美蘭區(qū)購(gòu)房資格核驗(yàn)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同。每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的美蘭區(qū)購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。美蘭區(qū)購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

6、付首付：

簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同后，在售樓處付首付。付完首付，海南新房認(rèn)購(gòu)的整個(gè)過(guò)程才算完成。

1、美蘭區(qū)買房首付可以貸款嗎？嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，美蘭區(qū)買房首付是不可以貸款的。首付就是美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子時(shí)首期付款。美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30％。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求美蘭區(qū)購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2、根據(jù)國(guó)家貸款美蘭區(qū)買房政策的規(guī)定，美蘭區(qū)購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30％的首付款才能申請(qǐng)貸款美蘭區(qū)買房，美蘭區(qū)購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備60％的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海口美蘭區(qū)的海甸島，非常好界定，是個(gè)獨(dú)立的區(qū)域，也是距離大陸醉近的地點(diǎn)。海甸島通過(guò)世紀(jì)大橋、人民橋、和平橋與海口陸地相通，給人以新城區(qū)的感覺(jué)，新房、新路、新公園。

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