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如何判定是不是二套房 海南西海岸房子，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南西海岸。

二套房并不是簡單的指購買第二套海南房子，如今購西海岸買海南房子跟海南房產(chǎn)政策以及銀行貸款都有著分不開的關(guān)系，所以認(rèn)定房屋套數(shù)是跟海南房產(chǎn)證署名和銀行貸款有關(guān)系的，也就是認(rèn)房又認(rèn)貸。二套房是以海南購房者家庭(包括海南購房者本人、配偶及其未成年子女)為單位而認(rèn)定的，比較常見的就是婚前一方曾貸款海南購房，婚后再購西海岸買海南房子，這種情況就算是二套房。

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。

3、為進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)海南購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵模^低首付是多少。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、頤養(yǎng)公社： 均價10800元/㎡，頤養(yǎng)公社位于長濱西二路與長濱六路交匯，物業(yè)公司是海南第一物業(yè)公司。

2、祥和家園： 均價8800 元/㎡，祥和家園位于海口市西海岸長秀路口，物業(yè)公司是珠江格瑞物業(yè)公司。

3、銀灘雅園： 均價13000元/㎡，銀灘雅園位于海口市海甸六西路，

4、魯能海藍(lán)園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍(lán)園筑位于魯能海藍(lán)園筑，開發(fā)商是海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、蔚藍(lán)海語印象： 均價11000元/㎡，蔚藍(lán)海語印象位于海口市海甸島海景路78號，容積率2。

6、望海國際廣場： 均價13360元/㎡，望海國際廣場位于海口市美蘭區(qū)海秀東路6號，生活配套有中國建設(shè)銀行(大英山支行) (340米)中國建設(shè)銀行(大英山支行) (90米)。

7、爵士春天： 均價6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)。

8、萬花坊： 均價8500元/㎡，萬花坊位于海口市丘海大道58號鳳凰花城，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、濱江度假城： 均價6800元/㎡，濱江度假城位于海口市濱江西路南側(cè)海瑞大橋北200米處，物業(yè)費(fèi)1.60元/平米/月。

10、寶順豪苑： 均價7500元/㎡，寶順豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16號，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

西海岸年平均溫度16~23℃，西海岸的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著西海岸養(yǎng)老配套日益完善，西海岸房價將一路高漲。西海岸買房還是要早買。

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