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買二套房要注意哪些問題 海南海口市房產信息網，海口這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海口買房子。

1、海南購房方式

目前大多數的海南購房者都是采用的貸款的方式購海口買海口房子，而貸款海口買房又有三種方式可以選擇，相信大家都希望能夠使用公積金貸款吧，那么海南購房者就要注意關于購買二套房使用公積金的相關規定了。一般情況下，海南購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，海南購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。

2、注意銀行貸款規定

如果海南購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，醉好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、海南二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質量。

3、看賣家或者開發商要求

購買二套房可選海口市新房也可以選擇海南二手房，如果是購買海南二手房，有些賣家會對海南購房者有一些特殊的規定，海南購房者事先一定要問清楚，如果是購買海口市新房的話，有些開發商還會對海南購房者申請貸款有限制，雖然原則上海南購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購海口買海口房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;

2、是以當地海口房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;

3、是以利用貸款(包括公積金貸款)海南購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房醉低可以做到20%，利率上浮在10%-20%;而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。

海口買房優勢：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南海口房產網

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