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如何區(qū)分海南住宅與非海南住宅 美蘭區(qū)房產網(wǎng)，美蘭區(qū)買房無小事，因為美蘭區(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以美蘭區(qū)買房時要注意的事項有很多~

1、購買條件不同：

一般來說，美蘭區(qū)購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響美蘭區(qū)買房資質審核時的套數(shù)計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數(shù)計算。

2、稅費不同：

美蘭區(qū)購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為，增紙稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為，增紙稅及附加、個人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅、產權證登記費。

3、落戶及入學要求不同：

在通常情況下，美蘭區(qū)購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，醉大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區(qū)域學校資源并辦理入學手續(xù)；但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區(qū)域的學校資源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、稅費繳納等都有所不同。因此在美蘭區(qū)買房時，美蘭區(qū)購房者一定要分清住房、住宅、非住宅的區(qū)別。

1、生活成本：

住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。

2、落戶：

由于住宅和非住宅的土地性質不同，非住宅是在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質，在國家法律上的規(guī)定是不可以落戶的。另外，對于綜合用地，還要看其是否包含了住宅。

而且非住宅類房屋是商業(yè)的，但是無法使用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款美蘭區(qū)購房，且首付比例不得低于50％，還款年限為10年。非住宅類房屋還不能落戶，不可享有購美蘭區(qū)買房屋地的教育資源。

1、非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手續(xù)費用上相差懸殊，比如住宅產權證明工本費80元，非住宅產權證明工本費550元。

2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是沒達到普通住宅條件的住宅。

3、盡管非住宅地產高庫存問題開始顯現(xiàn)，但近期各地發(fā)現(xiàn)，不少地方政府和絕大多數(shù)美蘭區(qū)房地產企業(yè)依然沿用之前的開發(fā)套路，去庫存手法簡單粗放，高庫存風險不斷累積。

海南美蘭區(qū)樓盤賣點：三亞房子價格比海口美蘭區(qū)要貴一半，而且那邊天氣的比較熱，不過旅游區(qū)比較多，海口美蘭區(qū)房價相對比較低，所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。，美蘭區(qū)購房。

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