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觀瀾湖買房貸款是自己貸還是售樓的辦理 海南觀瀾湖房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南買房貸款是觀瀾湖購房者自己貸的，并且需要觀瀾湖購房者本人帶上相關的貸款資料去銀行進行面簽。房屋按揭貸款是指個人購買的觀瀾湖房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的觀瀾湖房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，觀瀾湖房產證，觀瀾湖購房合同.

2、銀行流水對賬單：根據房屋價紙的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對觀瀾湖房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，觀瀾湖房產價紙的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得觀瀾湖房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。

1、觀瀾湖房產證在銀行抵押可以拿出來的，一般來說，在觀瀾湖購房者與開發商簽訂的觀瀾湖購房合同中，會約定觀瀾湖房產證由開發商來代辦。

2、觀瀾湖購房者需要準備好辦理觀瀾湖房產證的相關材料，如觀瀾湖購房合同、觀瀾湖購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。

3、需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明文件，觀瀾湖購房者可以從開發商那里領取，其作用相當于觀瀾湖房產證。

4、因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換發他項權證。他項權證作為觀瀾湖購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。

5、在辦理換發他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。以上事項都做好以后，觀瀾湖購房者就可以拿到觀瀾湖房產證了。

觀瀾湖買房優勢：海口市觀瀾湖屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。，觀瀾湖新房

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