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小區公建房是什么意思 海口新房，海口買房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項有很多~

公建房也稱公有住房，國有住宅，它是指由國家以及國有企業、事業單位touzi興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。現在居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上面這兩類房均為使用權房，也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。

公建房隨著出售而變為私房，公房有時也指拆遷后分到的海口市房子，公產房與私產房的醉大區別在于產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，因此，公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。

1、房屋性質

商品住宅為商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性質變為商品房。

2、購買對象

購海南買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在海口房地產市場上只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房，對購買商品住房的對象沒有太多的限制。

3、房屋價格

公房是住房制度向住房商品化過渡的形式，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償。它具有政策性，不屬于商品房，因此它的價格是以政府為主導的，市場上商品住房的價格是由市場主導，受供求關系所決定的。

4、購買面積

在購買商品房時，面積和數量沒有太大的限制，但是國家對購海南買房改海口購房面積上有一定的限制，并且海口購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房控制標準執行。

5、海口購房政策

購買公房有一定的優惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。而商品房海南房價相對公房來說較高，折扣優惠也完全依據開發商的售房政策而定。

6、房屋稅費

購海南買房改出售的公有住房除了要繳納和商品房一樣的契稅、增紙稅、個稅以外，還需要繳納土地出讓金。

海南海口樓盤賣點：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，海南購房。

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